Как оспорить приватизацию квартиры

Главные аспекты

В последнее время граждане уделяют особое внимание приватизации жилья в собственность. При этом нередко речь идет о муниципальном жилье, которое было выделено по определенным обстоятельствам.
Однако законодательство устанавливает определенные сроки, в которые моет быть осуществлено переоформление недвижимости в непосредственную собственность.

Для граждан отводится определенный срок, в течение которого они могут приватизировать недвижимое имущество и распоряжаться им по полной программе ввиду его собственности.

Если же гражданин своевременно не оформил приватизацию недвижимости, при этом у него появляется другое имущество, где можно проживать, то из муниципального объекта он подлежит выселению.

С учетом этих понятий будет существенно проще разобраться в сути вопроса относительно установления срока давности для исковой подачи материалов о приватизации квартиры.

На что влияет

Приватизация квартиры – это оформление объекта недвижимости в свою непосредственную собственность. Эти действия оказывают непосредственные влияния на следующие моменты:

• квартира переходит в полноправное владение гражданина;
• в ней может быть выполнена перепланировка или реконструкция;
• квартира может быть продана без каких-либо затруднений;
• если ранее имущество было муниципальным, после приватизации государство не сможет изъять объект недвижимости.

На эти моменты оказывает непосредственное влияние приватизация недвижимости и переведение имущественного объекта в полноправное владение гражданином.

Урегулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по приватизации недвижимого имущества в собственность, основывается на следующих нормативно правовых актах:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
• Закон РФ № 1504-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.

На основании этих законов осуществляется приватизация имущественных объектов, а также исчисление срока исковой давности для этих действий.

Срок исковой давности

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Можно ли продлить

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.

2. 
   Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.

3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Как оформить через портал Госуслуги приватизацию квартиры? Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте по ссылке.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
2. документы на объект недвижимости.
3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
4. свидетельские показания, полезные для суда.
5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

• Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
• Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

1. факт признания сделки недействительной;
2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

• вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
• собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
• убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
• проверить задолженности по счетам и кредитам;
• узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Надо ли платить налог с продажи квартиры после приватизации? Правила приватизации муниципальной квартиры можно прочитать по ссылке.

Что дает приватизация гаража? Читайте далее.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления.

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

Как оспорить, если квартира продана

Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.