Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Особенности

Семейный кодекс устанавливает обязанность родителей/усыновителей, опекунов (законных представителей) проживать совместно с малолетними (возраст от 0 до 13) детьми. Дом малыша там, где живут его папа и мама.
Однако это не значит, что несовершеннолетний становится собственником квартиры. Право безвозмездного проживания основывается на фактическом предоставлении ребенку жилья.

Важно! Если мама или папа малыша перестают быть членами семьи хозяина квартиры или нанимателя, они теряют право на безвозмездное проживание на данной жилплощади.

Пример: Оксана и Евгений зарегистрировали брак. При этом у жены была дочь Ирина от первого мужа. Е. прописал их в квартире, собственником которой он являлся. Спустя 2 года, Ирина родила сына Максима и также прописала его в доме отчима. Через год Оксана и Евгений расторгли брак. Ирина и Максим больше не являются членами семьи Е., и могут быть выписаны с занимаемой жилплощади в судебном порядке без согласия молодой мамы.

Гражданин, прописанный в квартире собственника, может зарегистрировать в ней своего ребенка без согласия владельца. После чего, закон запрещает выписать только несовершеннолетнего.

Если они остаются зарегистрированными в квартире, выселение возможно только в судебном порядке.

При заключении договора найма жилого помещения на имя родителя, малыш приобретает право проживания в квартире на основании фактического предоставления. При этом не имеет значения, вписан он в договор, или нет.

Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может проживать отдельно от родителей или усыновителей.

Например, у бабушки или других родственников. Мнение мамы и папы решающего значения не имеет.

Лишение родительских прав не влияет на возможность несовершеннолетнего проживать на жилплощади отца и матери.

Подопечный получает право жить отдельно от опекуна по достижению 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства на раздельное проживание с законным представителем.

Подведем итоги:

• жилищные права детей основываются на аналогичных правах родителей;
• приобретая возможность проживания, малыш не становится собственником квартиры мамы, папы или усыновителей;
• родители/усыновители не имеют подобных прав на дома детей.

Нарушение жилищных прав

Каждый гражданин РФ с рождения обладает совокупностью прав, которые регулируются и защищаются действующими законодательными актами РФ. Жилищные права человека: право на жилье, право на приобретение собственности, право на пользование и проживание в жилых помещениях и др., закреплены в основном документе – Жилищном Кодексе РФ. К сожалению, нередки ситуации, когда происходит ущемление жилищных прав не только взрослого человека, но и нарушение жилищных прав ребенка. Это проявляется в следующем:

1. — и др.
2. — незаконное выселение ребенка;
3. — отказ в предоставлении им жилплощади;
4. — нарушение жилищных прав детей в результате ухудшения их жилищных условий;

несовершеннолетних детей проявляется и в следующем: оформление сделок с недвижимостью таким образом, что ребенок оказывается без квартиры, буквально выброшенным на улицу.

Согласно в случае расторжения брачных отношений с собственником квартиры право пользования жилым помещением прекращается у всех бывших членов семьи, в том числе и у ребенка. Тем не менее, законодательство старается защитить права ребенка. Согласно этой же статье, если у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье, то на основании решения суда ему разрешают пользоваться жилым помещением до определенного срока.

Срок проживания в данной квартире определяется судом. Ответственность за нарушение жилищных прав несут не только родители самого ребенка, но и органы государственной власти.

Органы опеки и попечительства, муниципальные структуры обязаны контролировать любые нарушения жилищных прав ребенка и добиваться их восстановления. 27.07.2021 — Ольга Полякова Бывший муж выписался и выписал нашего ребенка (8 лет) в никуда без суда и разрешения органов опеки из муниципальной квартиры,а также по непонятным причинам выписались остальные родственники в составе которых дети не достигшие 14 лет,кроме свекрови!!! Если квартиру хотят приватизировать и продать,мой сын имеет право на приватизацию квартиры.Я как бывшая супруга зарегистрирована в другой квартире.

Ребенок не является собственником квартиры

Жилищные права несовершеннолетних, которые не являются собственниками жилья, производны от прав законных представителей. При этом если дитя имеет двух родителей, опекунов или усыновителей, он обладает правом проживания в жилом помещении каждого из них.

Закон предусматривает назначение 2 опекунов в исключительном случае. При этом органы опеки должны распределить ответственность за соблюдение прав подопечного между ними. Отдельно может быть оговорено, с кем из них малыш будет жить. Однако право на проживание в квартире другого опекуна возникает в любом случае.

Важно! Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, например, родители/усыновители умерли, это не является основанием для прекращения его жилищных прав.

Право на проживание в квартире мамы и папы сохраняется до:

• совершеннолетия;
• переезда родителей по другому адресу и смены регистрации (если они не имеют права собственности на данную жилплощадь);
• продажи квартиры (если они являются собственниками).

Законный представитель обязан прописать малыша на своей жилплощади в течение месяца после:

• получения свидетельства об усыновлении;
• вынесения постановления о назначении опекуна;
• рождения.

Право на проживание в квартире опекуна сохраняется до окончания срока действия приказа о передаче на попечение.

Жилищные права несовершеннолетних детей

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…» Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
2. Каждый случай уникален и индивидуален.
3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке. То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан.

Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Если жилье в собственности малыша

Несовершеннолетний может быть хозяином как всего жилого помещения, так и его части. Как и совершеннолетний гражданин, малыш имеет право принимать в дар, наследовать и покупать недвижимость.
Единственным отличием будет обязательное представление его интересов опекунами, родителями или усыновителями.

Несовершеннолетний гражданин не может полностью осуществлять права собственности на жилплощадь (владеть, пользоваться, распоряжаться). В зависимости от возраста, объем прав изменяется.

От 0 до 13 лет

• малыш может владеть и пользоваться квартирой;
• обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника, но ее исполнение – на законных представителей;
• распоряжение имуществом возможно без учета мнения малыша, но с согласия районного отдела опеки.

От 14 до 18 лет

• несовершеннолетний может владеть и пользоваться жилплощадью;
• распоряжение квартирой возможно с согласия законного представителя и отдела опеки;
• мнение ребенка учитывается при сдаче жилья внаем, регистрации граждан и других способах использования помещения.

Продажа квартиры

Защита жилищных прав несовершеннолетних является обязанностью законных представителей. Если малыш является собственником или имеет долю в квартире, родитель должен:

1. Получить разрешение на сделку из муниципального отдела опеки.
2. Оформить предварительный договор купли-продажи.
3. Открыть счет на имя ребенка.
4. Отследить перевод средств за долю малыша на его счет.
5. Получить согласие отдела опеки на оплату доли в приобретаемой жилплощади деньгами ребенка.
6. Выделить малышу долю в новом доме большего размера, чем была в проданном.

Важно! Список документации и форма заявления могут меняться в зависимости от региона.

Для получения разрешения районного отдела опеки на продажу жилья, необходимо представить:

• правоустанавливающие на квартиру;
• согласие несовершеннолетнего на совершение сделки, если он старше 14 лет;
• информация о регистрации малыша;
• об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги;
• предварительный договор;
• удостоверяющие личность ребенка;
• удостоверяющие личность и полномочия законного представителя;
• заявление.

Результатом рассмотрения представленной документации будет разрешение на сделку, или отказ в ее совершении. При получении отрицательного ответа, документ можно обжаловать через суд.

При получении разрешения на совершение сделки нужно открыть счет в банке на имя ребенка. Денежные средства от продажи необходимо перевести на него. Родитель должен отчитаться о поступлении денег перед органом опеки.

Важно! Расходование денег с данного счета возможно с разрешения опеки и только на покупку жилья. Таким образом, закон защищает имущественные права кровных и подопечных детей.

При оплате со счета малыша части приобретаемой квартиры, родитель обязан выделить долю ребенку. Ее размер не может быть меньше, чем был в проданном жилом помещении.

Продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному, возможна только в особых случаях с разрешения муниципального отдела опеки. Гражданин должен представить веские основания для совершения сделки. В представленном заявлении необходимо подробно расписать причины продажи и подтвердить их документально.

Нарушение имущественных интересов несовершеннолетних

Незаконными считаются действия, направленные в сторону ущемления интересов несовершеннолетних, на что государство обращает особо пристальное внимание.

Согласно закону, родившийся по месту жительства и регистрации матери ребёнок, автоматически регистрируется там же (см. Все варианты прописки). Такое положение вещей не притесняет собственника, пока мать новорожденного является членом семьи. Иногда ситуация изменяется таким образом, что возникает спорный вопрос о том, чьи имущественные интересы оказались ущемлены.

Если при разводе супругов муж – владелец квартиры пытается выселить бывшую жену и собственного ребёнка, он поступает незаконно.

Утраченные права жены не влияют на гарантии, которые родитель обязан предоставить собственному ребёнку, до момента исполнения ему 18 лет. Такой вопрос может решиться по договоренности сторон или через суд.