Бизнес-гид

На протяжении последних нескольких лет в Российской Федерации в регионах страны реализуются программы помощи молодым семьям в приобретении жилья или улучшению условий проживания. Краснодарский край не являясь исключением, активно внедряет и приспосабливает к жизни в условиях края государственные программы. Программа помощи начинающим семьям «Молодая семья», проводимая в Краснодарском крае, дает нуждающимся молодым семьям реальный шанс стать полноправными хозяевами своей собственной квартиры или дома.

Программа в крае. Особенности и участники

Программа помощи молодым в Краснодарском крае является составляющей частью государственной программы «Жилище». Проект начат в 2015 году и продлен до 2021 года. Целью программы является помощь молодым супругам в получении собственного жилья или улучшение условий жизни. Все регионы РФ прошли в свое время тщательный отбор на попадание в этот госпроект. Краснодарский край – один их тех, кому разрешено решать проблемы таким образом. Местный проект помощи молодым семейным парам осуществляется в Краснодаре с 2004 года. Накоплен полезный опыт, опирающийся на местные реалии. Финансирование программы ведется их федеральных, краевых и муниципальных источников, что увеличивает выплаты молодым семьям при покупке жилья или выплаты по кредиту. Проект предполагает условия, которым участники должны соответствовать:

Возраст супругов не должен превышать 35 лет;
Обязательная регистрация в Краснодарском крае;
Статус нуждающейся семьи, подтвержденный документами;
Наличие дохода в семье, необходимого для покрытия выплат остаточных сумм после вложения субсидии.

Для установления статуса нуждающейся семьи требуется предоставить документы с информацией о размерах жилых площадей, находящихся в собственности семьи. Если в ведении семейной пары находится несколько помещений, то при расчете берутся во внимание все имеющиеся квадратные метры. Учитывается норма, установленная местными администрациями Краснодара и районов края. Обязательной является постоянная прописка и проживание в Краснодарском крае. Жилье, которое будет покупаться с применением дотации, должно обязательно располагаться на территории Кубани. Если старшие члены семьи соответствуют предъявляемым требованиям, то они могут начать сбор необходимых документов. Для участия в проекте требуется:

Паспорта;
Свидетельство о заключении брака/развода;
Читайте также:
Свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
Статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтвержденный документально (Документ должен быть выдан не позже 3-х месяцев до подачи заявки);
Документы о доходах. Наличие определенного уровня доходов семейной пары требуется для выплаты в дальнейшем остатка цены недвижимости, который не покроет дотация;
Бумаги о праве на купленную недвижимость (м/б построенную с участием кредита);
При ведении строительства – документы на дом;
Договор по кредиту или займу;
Если имеется кредит – бумаги об остатке выплаты.

Прежде чем подавать документы на денежную дотацию, необходимо выяснить, является ли ваш населенный пункт участником проекта. Дело в том, что программа «Молодая семья» в Краснодарском крае действует далеко не во всех населенных пунктах края. Если город или поселение по месту проживания соискателей не входит в перечень городов – участников проекта, средства выделяться не будут. Во избежание таких ошибок следует заранее обратиться в местные административные органы и прояснить эту ситуацию.

Субсидия на покупку жилья молодым семьям

Выплаты полагаются только тем, у кого нет своего жилья. Если свое жилье есть, его площадь будет учитываться в общей норме, и сумма субсидий на приобретение жилья от государства будет уменьшена. Для одинокого военнослужащего норма в 2021 году составляет 33 квадрата, для семьи – 42, если есть дети – по 18 квадратов на каждого.

Субсидия на покупку жилья военнослужащим

Важно понимать, что если будет выявлен факт намеренного ухудшения условий, в сертификате будет отказано. Это может быть как порча жилья, так и вселение не членов семьи, обмен имеющейся жилплощади на меньшую и т. д. Очередникам нельзя выходить из льготной категории или самостоятельно решать жилищные проблемы, иначе в получении суммы субсидии будет отказано.

Эти факторы являются основаниями для постановки малоимущих на учет в местных органах власти. Новая квартира (дом) обязаны отвечать следующим требованиям: площадь должна соответствовать установленной норме, за счет ее увеличения произошло улучшение жилищных условий.

Вам будет интересно ==> Прожиточный минимум в удмуртии января 2021

Очередность

Документы участников проекта регистрируются в администрации. Для установления очередности важна дата подачи заявления. В соответствии с датой формируется очередь. Существуют некоторые особенности при составлении списков. Преимущественное право имеют семьи, признанные нуждающимися в улучшении условий проживания до 2005 года и имеющие более 3-х детей, что прописано в соответствующем Постановлении местной администрации. Глава местной власти утверждает сформированный список (выпускается Постановление), который направляется в Кубанский центр помощи населению. Именно им реализуется программа «Молодая семья» в Краснодаре. В центр стекаются сформированные списки из всех населенных пунктов края. Здесь формируется один общий список претендентов на пособия, который заверяется в Министерстве ЖКХ края. Из Министерства в местные администрации высылается выписка, которая содержит информацию о семьях, получающих выплату и ее размер. Семейные пары (или неполные семьи) получат сертификат на дотацию с указанием конкретной суммы после поступления средств в бюджет населенного пункта по месту проживания.

Процедура получения денежной выплаты

приобретение жилья;
приобретение жилья на этапе строительства;
внесение первоначального ипотечного взноса или погашение основного долга по ипотечному кредиту;
на приобретение отдельной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.

Кто вправе претендовать на статус «малоимущие»

Если заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия (обменял квартиру на меньшую, прописал посторонних лиц, продал свою долю, фиктивно развелся), ему отказывается в предоставлении льготы на ближайшие 5 лет.

Государственная помощь для молодых семей

Обычно выплачивается от 10 до 70 процентов величины фактически понесенных затрат. Для застройщиков действуют определенные правила, в частности, заявитель является физическим лицом и не должен ранее участвовать в иных программах поддержки по улучшению жилищных условий.

Сегодня для российской семьи наиболее актуальна проблема жилья. Высокие проценты ипотеки и ее длительный срок пугают многие семьи. А что уж говорить о многодетных или родителях, которые в одиночку воспитывают детей.

С начала двухтысячных годов в правительстве Российской Федерации серьезно озаботились проблемой углубления демографической ямы. Суровый период неопределенных 90-х годов внес в жизнь россиян свои коррективы – все меньшее количество семей решалось завести двух, трех и более малышей.

Бесплатная юридическая консультация

Важно отметить, что для предоставления субсидии нужно иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий семьи. Такой статус присваивается в местной администрации на основании предоставленного пакета документов. Более того, нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане не обязательно должны иметь статус малоимущей семьи для получения жилищной субсидии.

Бесплатное жилье малоимущим предоставляют на основании определенного статуса. Поэтому некоторые муниципалитеты требуют регулярно подтверждать низкий уровень доходов. Как правило, эта процедура выполняется регулярно после формирования новых ежеквартальных данных о минимальном прожиточном уровне для конкретного региона.

Для каждой категории утверждены специальные правила. Так, возраст каждого супруга для соответствия определению «молодая семья» должен быть не более 35 лет на дату предоставления субсидии. Помощь оформляют в виде именного сертификата. Этими деньгами можно оплатить вступительный взнос для получения ипотеки либо использовать для расчетов с продавцом. Обязательно проживание на территории региона. Можно изучить подробно другие программы подробно с помощью публикаций нашего сайта.

Вам будет интересно ==> Указом президента рф 431 о мерах по социальной поддержке многодетных семей с изменениями

Куда обращаться

основные критерии – ЖК РФ (гл.7);
порядок определения прожиточного минимума – ФЗ № 134 от 24.10.1997;
учет общих доходов для обеспечения жильем на льготных условиях – ПП № 512 от 29.06. 2011;
расчет среднедушевого дохода – ФЗ № 44 от 05.04.2003;
предоставление социальной помощи малоимущим и другим категориям граждан – ФЗ № 178 от 14.07.1999.

Налоговый вычет предоставляется гражданам, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, на земельный участок в размере 600 кв.м (6 соток) — Статья 391 пункт 5 подпункт 10 НК РФ. Льгота введена 15 апреля 2021 года и распространяется на правоотношения, возникшие с налогового периода 2021 года.

Размер субсидии

При получении субсидии участники должны понимать, что государство не компенсирует всю стоимость приобретаемого жилья. Дотация покрывает лишь часть расходов в зависимости от установленных в Краснодарском крае норм. Размер выплаты напрямую зависит от состава семьи и определяется:

Бездетная пара – 30 % средней стоимости жилья;
Пара с ребенком (детьми) или неполная семья – 35 % стоимости жилья;
При рождении (усыновлении) ребенка в период участия в проекте –дополнительные 5 % от средней стоимости жилья.

Дополнительная надбавка производится из местного бюджета края. Средняя стоимость квартиры определяется отдельно в каждом поселении и закрепляется специальным актом администрации населенного пункта. Разброс цены в данном случае может быть весьма значительным. Если сравнивать цену в Краснодаре и небольшом городке края, то разница будет ощутимой. Поэтому размеры выделяемой дотации, которые опираются на установленные проценты, могут быть различны. Исключение составляет случай, когда выплата дается на уплату взноса в кооператив. Если размер пая меньше, чем рассчитанная субсидия, то будет выделено только необходимое количество средств.

Льгота на земельный налог

20 кв.м — в отношении квартиры, части жилого дома (Статья 403 пункт 3 НК РФ);
10 кв.м — в отношении комнаты, части квартиры (Статья 403 пункт 4 НК РФ);
50 кв.м — в отношении жилого дома (Статья 403 пункт 5 НК РФ).

Льгота по налогу за квартиру/дом

Многодетные семьи в Краснодарском крае имеют право
:
на пособие на третьего ребёнка до 3 лет;
на получение бесплатной юридической помощи;
на получение бесплатного земельного участка;
на полное освобождение от уплаты транспортного налога;
на региональный материнский капитал;
на погашение долга по ипотеке в размере 450 000 рублей при рождении третьего ребёнка или последующих детей;

Потеря работы. Нужно зарегистрироваться как безработный.
Инвалидность первой и второй группы.
Больничный сроком больше двух месяцев.
Снижение дохода на 30%, если платеж при этом составит больше 50%.
Увеличение количества иждивенцев при снижении дохода на 20%, если платеж при этом составит больше 40%.

Сколько дадут. Семье без детей дадут 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми — 35%. Расчетную стоимость считают по нормативам с учетом количества членов семьи и утвержденной цены квадратного метра. Для площади норматив общий, а для цены зависит от муниципального образования. Семье из трех человек субсидию посчитают исходя из того, что каждому человеку нужно оплатить 18 м².

Детские пособия

Кто получит. В списке поручений президента идет речь о выплате многодетным семьям на погашение ипотеки. Это предложение уже обрело форму закона. В России появится еще одна безвозмездная выплата: государство заплатит за многодетную семью часть ее долга по ипотеке. Повезет тем семьям, в которых третий или последующие дети родятся с 2021 по 2022 год включительно.

Целевое назначение выплаты

Выделенные молодой семье средства могут быть использованы только на строго определенные цели. Такой подход обеспечивает рациональное применение государственных и муниципальных денег. Получив сертификат на дотацию, молодая супружеская пара имеет право применить ее на цели:

Оплата договора покупки жилья. Подобные операции запрещено осуществлять с близкими родственниками;
При строительстве жилого дома можно оплатить работу строителей (стройподряд);
Оплата взноса в кооператив при условии, что он последний;
Оплата первой выплаты по льготному кредиту для молодых супругов (ипотека, заем на улучшение условий жилья);
Выплата организации, покупающей жилье эконом-класса для молодого сотрудника;
Выплаты по ранее взятому на жилье кредиту. Погашение долгов и процентов, не считая пеней и штрафов;

В каждом населенном пункте Краснодарского края установлены свои нормы на приобретаемые по программе квартиру или дом. Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

Отвечает местным санитарным и техническим нормам;
Располагается на территории региона;
Не куплено у родственников.

Новое жилье, покупаемое или строящееся не должно по площади быть меньше, чем заложено в местных нормативах. Обеспечение этого условия вычеркивает семью из списков нуждающейся и не дает больше возможности обратиться за деньгами по этому поводу. Выбирая новую квартиру или дом, участники должны учитывать метраж помещения, который должен соответствовать нормам: 42 м2 для семьи без детей, семьи с детьми должны иметь 18 м2 на каждого.

Ипотека в Краснодарском крае

В Краснодарском крае осуществляется ипотечное льготирование для молодых семей. Проект называется «Накопительная ипотека». Процесс накопления средств состоит из двух этапов – накопление денег самостоятельно и назначение государственной дотации. Банк открывает для участников специальный вклад, который пополняется участником самостоятельно несколько лет каждый месяц. Банк перечисляет проценты за каждый период. Из бюджета края в свою очередь производится перевод в размере 30 % от поступивших сумм (не более 3000 руб.). Далее следует оформление кредита (6-8 %% годовых) и выделение накопленных самостоятельно денег. К этому добавляются %% банка и государственная дотация. Такой новый образец ипотеки значительно расширяет возможности для улучшения условий жилья молодых.

Главной задачей проекта в Краснодарском крае является популяризация института семьи и обеспечение, как можно большего числа молодых семей достойным жильем. Со времени начала действия программы в крае более 6000 семейных пар улучшили жилищные условия с использованием государственной поддержки. Однако, сейчас в крае наблюдается спад финансирования социальных проектов, тогда, как спрос на бюджетное жилье продолжает расти. Не смотря не на что, долгосрочный план 2019-2020 годов предполагает ежегодную выплату более, чем 106 супружеским парам. В Краснодаре принимаются меры по изменению тенденции сокращения государственных вложений за счет местных бюджетов.