Что такое договор мены с городом

Глава 32. ДАРЕНИЕ

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Предлагаем ознакомиться: Гражданско правовой договор взносы

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Нельзя снизить цену

По бартерной сделке, которая содержит условия договора купли-продажи, можно потребовать от контрагента, который поставил товар ненадлежащего качества, снизить цену (п. 1 ст. 475 ГК РФ). В рамках договора мены этого сделать нельзя. Можно лишь потребовать, чтобы контрагент бесплатно исправил недостатки или компенсировал расходы на их исправление (п. 9 Обзора № 69).

Стороны вправе отказаться от исполнения бартерного договора. Это может сделать заказчик услуг или исполнитель без обращения в суд (ст. 782 ГК РФ). Причем это возможно, даже если в договоре есть запрет на односторонний отказ. Такое условие не соответствует закону, и суды его не принимают во внимание.

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора мены можно, только если прямо установить такое право в договоре, поскольку по умолчанию закон такого права сторонам не дает.

От вида договора зависит момент перехода права собственности на передаваемый товар. И в договоре купли-продажи, и мены можно урегулировать этот вопрос, чтобы не применять общее правило о переходе права собственности, которое будет действовать по умолчанию. Так, по общему правилу, по договору мены (товар на товар) право собственности переходит к обеим сторонам лишь после того, как они обе передали свои товары друг другу (ст. 570 ГК РФ). По договору купли-продажи (товар на услуги или работы) право собственности переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Плюсы и минусы договора мены Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Передача имущества Передаточный акт не обязателен Обязательно по акту приема-передачи Наличие налогообложения Для дарителя — нет.

Для одаряемого лица — да (кроме случаев освобождения от его уплаты). Для обеих сторон — да. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться. Мена или дарение жилого помещения Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е. жилое помещение.

Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:

объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение, индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре.

Дарение и мена

Внимание

На протяжении трех лет после его заключения, любая из сторон может передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь не только его отмены, но и возмещения своих расходов. Взвесив все плюсы и минусы, принимайте решение. Требования к форме Соглашение мены жилья составляется в письменной форме. Нотариальное заверение производится по желанию участников.

что вносится в контракт? Участники указывают индивидуальные характеристики обмениваемых апартаментов, вещей, сумму доплаты, порядок ее внесения, сроки переселения, иные важные для сторон детали. Существенные условия:

предмет: какая именно конкретно квартира (с указанием адреса, технических характеристик) меняется на другую (также с указанием индивидуальных характеристик) или на вещи (с индивидуализацией);
размер доплаты.

Без указания этих условий соглашение считается незаключенным.

Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

Предлагаем ознакомиться: Как оформить дарственную квартиры через нотариуса в 2021 г.

В девяностые годы, в 2008-м, 2014-м люди мы имели ситуации, когда вскоре после продажи купить жилье нужного качества за вырученные от проданной ранее квартиры деньги невозможно. С другой стороны, апартаменты во время кризиса трудно продать за приемлемую сумму, поскольку у покупателей не хватает для этого наличных денег.

При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.

Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение — недвижимость).
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е.

Выходит, взамен реальной квартиры собственник может получить только переуступку прав собственности на виртуальное жилье. Опасность слишком велика. Доверенность.

Если вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой с вами готов обменяться жилплощадью не собственник квартиры, а лицо, действующее по доверенности, например, единственный наследник бабушки, которая болеет и сама заниматься обменом не может, то не исключено, что вы имеете дело с мошеннической схемой.

Риск заключается в том, что доверитель к моменту сделки мог уже умереть.

Имея на руках доверенность, поверенный на вполне законных основаниях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников в права получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этой квартиры и может заключить сделку обмена. Хотя, в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса, после смерти доверителя он не имел права распоряжаться его имуществом.

Договор мены (равноценный, без доплаты) Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные.Варианты договоров Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ).

в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
квартира является предметом залога;
квартира находится под арестом;
квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Главными чертами договора мены являются:

консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
взаимность;
возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Составление договора

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец договора мены.

При самостоятельном составлении договора (если на то имеется желание) следует руководствоваться следующей примерной схемой расположения структурных элементов договора:

дата и место составления договора;
наименования контрагентов. Для физических лиц необходимо указать ФИО, адрес и паспортные данные. В отношении юридических лиц указываются наименование, правовой статус, ФИО лица, подписывающего договор и нотификации относительно его полномочий;
вводная фраза относительно достигнутого сторонами соглашения по обмену товарами;
описание предмета мены, то есть обмениваемого товара. Описание должно быть детальным, поэтому, если передается большой объем разнородных товаров, желательно оформить его список и основные характеристики посредством приложения к договору;
сведения о праве собственности контрагентов на предлагаемый ими к обмену товар;
цена обмениваемых товаров и нотификации о доплате в случае, если товары неравноценны;
срок исполнения обязательств по передаче товаров;
способы и сроки оплаты при неравноценности товаров;
ответственность за неисполнение обязательств и штрафные санкции;
подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. Это же правило действует и для приложений к договору.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры

Несовершеннолетних детей;
Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

Рекомендуем прочесть: Как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

предмет договора;
обременения обмениваемых участков;
ограничения в использовании обмениваемых участков;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
заключительные положения;
адреса и банковские реквизиты сторон.

Предлагаем ознакомиться: Образец претензии по качеству товара поставщику бесплатно

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Содержание и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Равноценность и неравноценность

Выше мы сказали, что товар по договору мены является эквивалентом денег. В буквальном смысле это будет правильным только при обмене товарами равной цены. В этом плане еще раз подтверждается сходство договора мены с договором купли-продажи.

Так, в соответствии с положениями ГК РФ (ст.568 ГК РФ), сторона, предложившая к обмену товар меньшей стоимости, должна (при наличии обоюдного согласия контрагентов), доплатить, то есть, по сути, купить ту часть предлагаемого товара, стоимость которого не покрывается встречным товаром.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Стоит ли покупать квартиры, полученной по договору мены с городом с собственностью менее 3-х лет

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Рекомендуем прочесть: Работа На Дому На Период Отпуска По Уходу За Ребенком

Марина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по поводу налогообложения дохода от продажи квартиры, который уплачивают продавцы. В данном случае, поскольку в договоре мены была указана стоимость квартиры и обмен признан равноценным они вправе уменьшить налогооблагаемую базу от продажи квартиры не на 1 млн. налогового вычета а на 7 млн. стоимости отданной по договору мены своей ранее приобретенной в процессе приватизации квартиры, напр. см.

Договор мены: налогообложение

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.

Что есть что

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться: Порядок оформления и условия получения материнского капитала в 2021 году: необходимые документы и образец заявления для оформления сертификата, требования к получателю, сумма и срок выплат

Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.

При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64.

Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Если нужна доплата

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.

Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.

К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты

Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.

В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует уточнить размер доли.

Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.

В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается.

Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:

кадастровый номер;
площадь участка;
назначение земли, на которой он расположен;
если на участке есть какие-то постройки – указать их.

Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.

В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.

Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва, Санкт-Петербург или через форму обратной связи, расположенную ниже.

3 Комментария

Необходима встреча с женой (мужем) продавца, так как от них в любом случае потребуется согласие на сделку. При заключении сделки требуйте согласие супруга в любом случае (куплена квартира в браке или до него), в том числе и от бывшего, так как отсутствие такого согласия может быть поводом для судебных распрей.

Марина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по поводу налогообложения дохода от продажи квартиры, который уплачивают продавцы. В данном случае, поскольку в договоре мены была указана стоимость квартиры и обмен признан равноценным они вправе уменьшить налогооблагаемую базу от продажи квартиры не на 1 млн. налогового вычета а на 7 млн. стоимости отданной по договору мены своей ранее приобретенной в процессе приватизации квартиры, напр. см.

Ответ на вопрос дан по телефону. Раиса Герасимова. Я обратилась с претензией к застройщику он мне сказал, что не против поменять квартиру только разрешит ли юстиция. Может запретить юстиция обмен квартиры? Ответ на вопрос дан по телефону. Екатерина Александрова.

Предлагаем ознакомиться: Сдача в аренду земельного участка налогообложение

Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 21 февраля 2011 г. № 342/4.1.4. Общая площадь Квартиры 2 составляет 70 (Семьдесят) кв. м, в том числе жилая площадь – 67 (Шестьдесят семь) кв. м. Квартира 2 состоит из трех комнат, асположена на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 104055, г. Москва, ул.

Железнодорожная, д. 63, кв. 2.1.5. Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 июля 2014 г. № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июля 2014 г., серия 75 АМ № 476904, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 11 июля 2014 г. № 154/4.1.6.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщикуна праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.

Поиск второго участника обмена.
Составление договора мены.
Подготовка пакета документов для регистрации.
Оплата государственной пошлины.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов. Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.