Раздел земельного участка на несколько участков

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс

.

Так, в статьях 11.2, 11.4

говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Раздел земельного участка и выдел доли: как действовать?

Галина из Новосибирска не могла договориться с родственниками о разделе земельного участка, который находился в их совместном владении и пользовании.

Что делать в таком случае?

И — главное — зачем осуществлять выдел доли в натуре?

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Во-первых, как и в любых видах споров, важно соблюсти досудебный порядок. То есть попытаться решить вопрос мирно, договориться. В случае Галины это не работало без юриста, но помогло прийти к соглашению с юристом — и это соглашение было подано на регистрацию в МФЦ, осуществлен переход права собственности. Конечно, нужно провести соответствующие кадастровые работы.

Если договориться не удается никак, то необходимо обращение в суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности и разделении земельного участка, о выделении в натуре совокупной доли с последующим обращением права общей долевой собственности на вновь образованный участок, но уже в долях (по новым участкам, которые образовались при разделе и выделе).

То есть из одного участка, у которого несколько собственников, должно получиться несколько (по количеству собственников) и каждый из этих нескольких будет иметь своего хозяина, не будет общим. Соответственно, став собственником, вы можете распоряжаться своим имуществом без оглядки на других дольщиков.

Помочь в подобном вопросе вам могут наши юристы — запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!
28.01.2021

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

• После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
• Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
• Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
• У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
• Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Случаи и условия раздела земельного участка на несколько

Разделить земельный участок можно во многих случаях, таких как:

• Земельный участок принадлежит нескольким лицам, которые хотят владеть своей часть отдельно,
• Земельный участок принадлежит одному владельцу, который решает продать часть участка, путем раздела на несколько участков,
• Участок перешел в собственность наследникам, которым не удалось договориться по распоряжению им и решают разделить его.

Могут существовать и другие причины раздела, указанные являются наиболее распространенными. Также раздел участка будет зависеть от соблюдения условий, таких как предельный и минимальный размер земельного участка.

• Для разных категорий земли и разрешенного использования в каждом регионе устанавливаются их размеры, и если участок разделяется на несколько участков и не соответствует размерам, то его не разделят.
• Также как и большой участок не разделят на несколько, если большой участок имеет минимальный размер, установленный органом власти.
• Также потребуется согласие всех собственников и возможность раздела на несколько без нарушения прав смежных землепользователей.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

• Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
• Адрес, по которому располагается участок.
• Кадастровый номер.
• Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
• Описание способа деления участка.
• Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

• Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
• Получение согласия других собственников на проведение межевания.
• Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
• Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
• Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
• Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
• Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Раздел земельного участка.

Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей. Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.

При разделении участка нужно учесть:

1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.

Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.

Иначе раздел участка совершить нельзя.

*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.

4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.

*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.

5. В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.

6. Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.

Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

• Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
• Постановление суда (при решении вопроса через суд).
• Паспорта.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Постановление администрации о присвоении адресов.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
• Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).