Как правильно оформить выкуп доли в квартире

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Ограничить права на выкуп городские власти не имеют право, но все же физическому лицу могут поставить условия, например, нормальное использование жилья на протяжении периода проживания. В случае нарушения правил проживания, комнату могут и не продать.

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

• своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
• целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

• Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями. Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
• Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
• Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
• Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире — очередность

Иногда по объективным причинам может освобождаться одна из комнат в коммунальной квартире. Ее может получить один из других собственников, проживающих на данной жилплощади.

По закону преимущественное право на срочный выкуп имеют соседи освободившегося жилья, а также граждане состоящие на учете как нуждающиеся.

Согласно действующему законодательству в жилищной сфере очередность на освободившеюся недвижимость выстраивается следующим образом:

Лица первой очереди — это другие собственники в квартире, которые состоят на учете как нуждающиеся и имеют жилплощадь менее, чем 9 кв.м на человека;

Вторая очередь формируется из аналогичных граждан, не состоящих на учете как нуждающиеся, но могущие ими быть.

Лица третьей очереди — это собственники остальных комнат в квартире, которые имеют жилплощадь меньше установленных норм, но не состоящие на учете как нуждающиеся.

При составлении образца заявления о приобретении освободившейся части необходимо не просто указать основные сведения, которые являются обязательными при срочном выкупе комнаты у города.

В нем также должны содержаться обоснования для передачи освободившейся части в собственность освободившегося жилья.

Подобные заявления составляются по установленному законом образцу. Его можно скачать на профильных ресурсах или получить при обращении в муниципальные органы.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Как показывает практика, освободившееся жилье продается государством по цене, которая превышает рыночную. Дело в том, что к комнате присоединяется площадь общего назначения. Исходя из этого производится перерасчет.

Однако при срочном выкупе у города освободившейся комнаты, лицами которые имеют преимущества (малоимущие и собственники остальных помещений) существуют понижающие коэффициенты.

Распределяются они в порядке времени, в течение которого лицо состоит как нуждающееся. Рассчитываются от стоимости установленной государством на освободившуюся часть.

• Так для тех, кто стоит на учете 15 лет и более будет действовать самый высокий коэффициент снижения — 0,3 (придется заплатить 30% от стоимости).

• При сроке в пределах от 10 до 15 лет порядок снижения будет равен 0,4.

• Для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, стоимость на освободившеюся часть будет составлять 50% от обозначенной.

• Лица, которые не состоят на учете, но могут это сделать (или состоят, но не больше 5 лет) могут получить понижающий коэффициент равный 0,6.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Согласно действующему законодательству оформить субсидии на срочный выкуп комнаты у города могут только те, кто признан нуждающимся и обладает жильем площадью меньше установленной (до 9 кв.м на одного человека).

Для того, чтобы ее получить необходимо вместе с соответствующим заявлением приложить справки о нахождении в числе нуждающихся и дате постановки на учет.

Также при срочном выкупе комнаты у города можно воспользоваться средствами материнского капитала или действием региональных жилищных программ.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

1. Подача заявления в администрацию;
2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Такой порядок является стандартным для всех и не должен вызывать никаких затруднений на том или ином этапе оформления собственности на комнату в коммунальной квартире.

Как бесплатно получить комнату в коммунальной квартире

Немного юридической справки. Данное мероприятие возможно осуществить в рамках ст. 59 Жилищного кодекса РФ. В этой статье есть четыре пункта по которым регулируются все действия.

1. Свободную комнату в коммунальной квартире можно предоставить как нанимателю, так и собственнику, если он признан малоимущим или нуждающимся. Это значит, что тот, кто уже признан малоимущим или стоит в очереди на получение жилья как нуждающийся, на момент освобождения комнаты, то он имеет первостепенное право на получение данного жилья. Процесс признания малоимущим или нуждающимся достаточно долгий из- за количества собираемых документов, поэтому если вы предполагаете, что скоро случится счастье и освободится комната, то сделайте это заранее, дабы Вам не мешали конкуренты.
2. Если таких как в первом пункте не оказалось, то свободную комнату можно предоставить семье, которая может быть признана малоимущей и имеет обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше нормы предоставления. Это означает, что если комната освободилась, а на тот момент признанных малоимущими или нуждающимся в квартире нет, то Вы быстро бежите в местную администрацию, чтобы Вас признали таковым. Но также у них необходимо уточнить о норме предоставления квадратных метров на члена семьи в вашем городе. Такие нормы могут отличаться в разных регионах и городах. Если таких в коммунальной квартире несколько семей, то появляется соревновательный дух и получение заветных метров превращается в забег на длинную дистанцию с игрой «что? Где? Когда?» и выигрывает тот, кто быстрее соберет необходимый пакет документов.
3. Если на свободную комнату в коммунальной квартире никто не претендует, то она может быть продана семье, которая своими квадратными метрами обеспечена меньше нормы предоставления на одного члена семьи и не является малоимущей (то есть ей этой семье отказано в предоставлении комнаты по пункту 2).
4. И последний пункт, если желающих на получение свободного жилого помещения по всем трем пунктам не оказалось, то комната предоставляется по договору социальная найма в соответствии с ЖК РФ. Этот пункт означает, что местная администрация должна предоставить комнату собственнику или нанимателю, проживающему в аварийном жилье, так как данные граждане считаются внеочередниками.

Обращаем внимание! Прежде чем решать вопрос о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, нужно выяснить, а не признан ли данный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В таких домах свободные комнаты или квартиры распределению не подлежат, так как фактически являются непригодными для проживания, а, следовательно, не могут быть предоставлены гражданам для этой цели.

Информацию о статусе дома можно узнать в местной администрации.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Здравствуйте Мария Ивановна! В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП (ред. от 19.12.2018) «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы», указанным документом также утверждены: Приложение 1. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях Приложение 2. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях Приложение 3. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях Приложение 4. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях Приложение 5. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости Приложение 6. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости Приложение. Методика расчета выкупной стоимости освободившихся комнат из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости

Также при правовому регулировании ситуации применяются нормы ЖК РФ. Так получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан (ч. 1 — 3 ст. 59 ЖК РФ): 1) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; 2) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; 3) граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи. Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее — Департамент). Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП). Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29). Если предоставление комнаты по договору социального найма повлечет превышение размеров площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда г. Москвы, то комната предоставляется по договору купли-продажи (п. 1 Приложения 2, п. 1 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП). Для заключения договора купли-продажи представьте в Департамент соответствующее заявление и необходимые документы, в частности (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 5 Приложения 2 к Постановлению N 1285-ПП): 1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников (для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении); 2) копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, с предъявлением подлинников указанных документов (при обращении уполномоченного представителя заявителя); 3) единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления). Указанные документы представляются при условии, что соответствующие функции не осуществляются МФЦ г. Москвы, либо в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов. Остальные необходимые документы могут быть запрошены Департаментом самостоятельно или представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 6, 7 Приложения 2 к Постановлению N 1285-ПП). Заявителям, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые могут быть признаны малоимущими и которые занимают жилые помещения менее нормы предоставления, для заключения договора социального найма или договора купли-продажи потребуются дополнительные документы, в частности, подтверждающие виды и размер доходов, а также жилищную обеспеченность и факт проживания в г. Москве не менее 10 лет (п. п. 2, 5 Приложения 3, п. п. 2, 5 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП). Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире лицами, зарегистрированными в ней по месту жительства, по рыночной или льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП). Срок предоставления государственной услуги составляет 30 рабочих дней. Указанный срок приостанавливается, в частности, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи и госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности, и на период регистрации перехода права собственности (п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 2, п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП). При неоплате комнаты или при неподписании проекта договора купли-продажи в установленные сроки в выкупе комнаты будет отказано (п. п. 14.6, 17.9, 17.10 Приложения 2, п. 14.6, 16.9, 16.10 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП). О необходимости получения заключенного договора купли-продажи Департамент уведомит заявителя в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения им договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности (п. 11 Приложения 2, п. 11 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).

За более подробной консультацией по вопросу выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире вы всегда можете обратиться нашим адвокатам.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

Но такие люди напрасно ищут информацию, поскольку реальная цена комнаты устанавливается муниципалитетом только после того, как будет подано заявление и подсчитано стоимость комнаты в городе.

От чего зависит цена

1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Сколько стоит платная приватизация квартиры Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусмотрено в ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

• справки из БТИ (от 1000 рублей);
• договор на приватизацию (по 1000 рублей на каждого члена семьи);
• дубликат ордера на квартиру (200 рублей);
• оформление тех. паспорта (от 1000 рублей).

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса. Завершающий этап выкупа Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют.

Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.