Койку ставили на место

Если комната останется муниципальной

Потеряете очередь на социальное жилье

Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.

Начало пути

Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма. Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать. Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа. Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.

Зачем это надо?

При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась. Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.

Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).

Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет. Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.

Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.

Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.

В Жэке или в Управляющей компании у паспортистки следует взять справку о составе семьи. Она бесплатная. Ещё надо позаботиться о том, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Итак, что должно быть:

1. Документ на вселение в комнату. 2. Справка о принадлежности общежития. 3. Справка о том, что комната не приватизирована. 4. Поэтажный план общежития. 5. Кадастровая выписка на комнату. 6. Справка о неучастии в приватизации. 7. Справка о составе семьи. 8. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев. 9. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

Важно! Со всех документов и справок снимите ксерокопии.

Когда Вы собрали весь пакет документов, то следуете в Жилищное Управление. Надо заключить договор социального найма. В этой организации Вы пишите заявление по образцу, который расположен на стенде, прикладываете пакет документов с ксерокопиями, сдаете сотруднику и ждете 30 дней. По истечении этого срока выдается или не выдается договор социального найма.

Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.

Два пути развития. Алгоритм действий. Договор социального найма получен. Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса. Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.

Необходимо оплатить гос. пошлину за приватизацию (около 500 руб.00коп.). Квитанцию с реквизитами можно взять в отделе приватизации в Администрации.

Далее формируем документы для администрации. Помним, что все документы сдаются не в оригинале, а только копиями.

Список: 1. Государственная пошлина. 2. Заявление на приватизацию. 3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть). 4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи. 5. Справка о том, что в приватизации не участвовали. 6. Кадастровая выписка на комнату. 7. Договор социального найма. 8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

При подаче заявления с документами необходимо присутствие всех членов семьи или их представителей с нотариальной доверенностью. Срок рассмотрения и заключения с Вами договора приватизации комнаты составляет 30 дней. Получать договор надо лично (или по доверенности) каждому члену семьи. За несовершеннолетних детей действуют их родители.

Как приватизировать комнату в общежитии?

31.01.2011 | 4678

Часто приватизация комнат в общежитии является для граждан единственной надеждой на улучшение жилищных условий. Получив комнаты в собственность, их можно будет продать, и использовать эти средства, например, как первоначальный взнос для покупки в ипотеку более комфортного жилья. Как приватизировать комнату в общежитии рассказывает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Общежития – это временное по статусу жилье, но для многих горожан оно давно превратилось в постоянное. В комнатах общежитий люди порой живут целыми семьями по несколько лет. Можно спорить о том, выгодно или невыгодно приватизировать комнаты в общежитиях. Но это в том случае, если люди предполагают там жить и дальше. А практика показывает, что, в основном, желают приватизировать комнаты с целью их продажи. Часто приватизация является единственной надеждой на улучшение жилищных условий. Получив свои комнаты в собственность, их можно будет продать, и использовать эти средства, например, как первоначальный взнос для покупки в ипотеку более комфортного жилья. У кого-то к этой сумме еще и материнский капитал добавится. Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 г. было принято постановление, согласно которому ряд общежитий Новосибирска были исключены из списка специализированного жилищного фонда (который не подлежит приватизации) и переведены в фонд социального использования. Если общежитие, в котором вы проживаете, в их числе, то процедура оформления комнаты упрощается. После того как вы получаете выписку из реестра муниципального имущества, вам будет достаточно заключить договор социального найма на ваше жилье с администрацией района. Далее приватизируем комнату так же, как и обычную квартиру. Если общежитие секционного типа, то закон позволяет каждую секцию рассматривать как коммунальную квартиру с наличием мест общего пользования. Напомним, что коммунальной является квартира, в которой проживает более одного нанимателя (семьи нанимателя). В соответствии с требованиями законодательства коммунальная квартира должна иметь отдельный вход и вспомогательные помещения, необходимые для нужд нанимателей и собственников, то есть кухню, ванну, туалет, коридор. Обратите внимание, что в собственность в порядке приватизации в коммунальной квартире передаются только занимаемые жилые помещения (комната, часть квартиры). Вспомогательные помещения в коммунальной квартире в собственность не передаются. В соответствии со ст. ст. 41, 42 Жилищного кодекса РФ помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире, к которым относятся душевая, ванна, туалет, коридор, кухня и т.д.) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности. Следовательно, приобретая жилое помещение в коммунальной квартире, гражданин приобретает только право пользования общим имуществом. Сегодня в городе, как правило, положительно решается вопрос о приватизации помещений в общежитиях квартирного и секционного типа. Для жильцов общежитий коридорного типа проблема пока не решена – а именно таких общежитий в городе большинство. Необходимо уточнить: проблема не решена в общепринятом порядке. Но есть прецеденты ( и их уже немало), когда комнаты в таких общежитиях были переданы в собственность по решению суда и право собственности зарегистрировано в УФРС. Конечно, этот путь требует гораздо больше сил и времени, но он существует – и уже сегодня, а не когда-то в будущем. Чтобы облегчить себе процедуру приватизации, вы можете обратиться в «Жилфонд». Наши специалисты профессионально решают проблемы практически любой сложности. # # # Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» ул. Фрунзе, 16 тел., ул. Ватутина, 16 тел.4

Поделиться с друзьями

Договор социального найма не получен

Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.

В таком случае на руки выдается отказ с причинами почему невозможно заключить договор найма. Этот отказ пригодится для подачи в суд.

Не паникуем. Готовим исковое заявление о признании за Вами права собственности на комнату, где Вы и члены семьи являетесь Истцами, Ответчиком ставим Администрацию, оплачиваем гос. пошлину в размере 300 руб. 00 к., прикладываем все те документы, которые готовили для Жилищного управления и передаем в суд.

В исковом заявлении надо подробно указать: кем, когда и на каких условиях Вам предоставлялось жилье. Будьте готовы к тому, что в суд придется пригласить свидетелей, которые дадут показания относительно Вашего вселения в комнату. Обязательно указать ссылку на статьи закона и Конституцию РФ, которые Вас защищают.

Если Вами произведена перепланировка, то кадастровый инженер выдаст на руки 2 плана: до и после переустройства. В дополнение надо будет заключение экспертной организации о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Это потребует дополнительных затрат в размере 3 000 – 5 000 руб. 00 коп. В иске надо подробно расписать, в чем именно состоит перепланировка: что и как переделали, из каких строительных материалов.

Итак, что надо в суд: 1. Исковое заявление. 2. Государственная пошлина. 3. Документ на вселение в комнату (если есть). 4. Справка о принадлежности общежития. 5. Справка о том, что комната не приватизирована. 6. Поэтажный план общежития. 7. Кадастровая выписка на комнату, или планы до и после перепланировки с заключением эксперта. 8. Справка о неучастии в приватизации. 9. Справка о составе семьи. 10. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев. 11. Паспорта и Свидетельства о рождении детей. 12. Отказ Жилищного управления в заключении с Вами договора социального найма.

Напоминание! Все документы сдаются в ксерокопиях.

Положительное решение суда заменит Вам договор приватизации. Больше не надо посещать Администрацию по вопросу приватизации. В решении суда должно быть указано, что за Вами признано право собственности на комнату в общежитии.

Документы для приватизации общежития

Приватизация общежития по решению суда осуществляется в случае, если был подписан договор о социальном найме комнаты. Придется собрать для суда определенный перечень документов, а именно:

1. договор социального найма жилого помещения;
2. заявление;
3. копию паспорта каждого человека, который проживает в комнате;
4. если среди жильцов комнаты есть дети — копии их свидетельств о рождении;
5. техпаспорт занимаемого помещения;
6. квитанция, которая подтверждает то, что государственная пошлина оплачена;
7. квитанции об оплате коммунальных услуг;
8. справку из БТИ и Росреестра о том, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
9. выписка из домовой книги (если такая имеется).

Подобные дела рассматриваются в суде в течение одного-двух месяцев. Если вынесенное решение не устроит вас, то вы имеете право его оспорить в месячный срок в суде апелляционной инстанции. Если решение суда Вас устроило – то нужно дождаться его вступления в законную силу.

Заключительный этап

После того, как Вы получили Договор приватизации или Решение суда о признании за Вами права собственности на комнату, надо зарегистрировать свое право в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Это можно сделать в Кадастровой палате или МФЦ. Гос. Пошлина за это действие составляет 2 000 руб. 00 коп. Регистрация составляет 10 дней.

Конечным пунктом будет являться извещение Управляющей компании и Жэка, что Вы собственник комнаты. Для этого достаточно передать ксерокопии документов о приватизации для учета.

Теперь можно подвести итоги. Приватизация хоть и бесплатная, но оплачивать стоимость справок и государственных пошлин придется. В среднем, а все зависит от региона проживания, общая стоимость обойдется в сумму 5 000 руб., если не было перепланировки комнаты. Если Вы переустроили и переоборудовали своё жилье, то цена возрастает до 8 000 – 10 000 руб.00 коп.

Сроки, в которые можно в 3 месяца без суда, а если дело усложнилось, то приватизация растянется от 6 месяцев до года. Все зависит от Вас, как быстро будете действовать.

Документом о том, что комната в частной собственности будет Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан (приватизация) с печатью Администрации или решение районного суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Помните, что по новым правилам Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Будет просто занесена запись в Единый государственный реестр прав.

Важные рекомендации

1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ. 2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию. 3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение. На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста. 4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями. 5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны. 6. Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом. 7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав. 8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии. 9. Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж. И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.

Популярные услуги:

• Услуги