Согласование проекта перепланировки в Москве – цена услуги регистрации изменений под ключ в 2021 году

Определение понятия

Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:

затрагиваются несущие стены (формируется проем);
расширяются дверные проемы;
заменяется конструкция пола;
устанавливаются новые перегородки.

То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.

Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.

Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье

Многие собственники жилых помещений в Подмосковье не удовлетворены их исходной планировкой – владельцы квартир готовы тратить большие деньги на изменение облика своих квадратных метров. Однако переустройство или перепланировку помещений запрещено проводить без согласования со специалистами, поскольку некоторые виды таких работ способны привести к аварийным ситуациям. О том, какие изменения конфигурации помещений необходимо согласовывать при проведении перепланировки и какие документы нужно собрать для ее согласования, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Кому адресована услуга

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Гос предназначена для физических лиц, которые являются собственниками или нанимателями жилых помещений на территории Московской области. Получателями услуги также могут выступать юридические лица, владеющие такими помещениями.

Переустройство жилых помещений подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Что касается перепланировки, то она заключается в изменении конфигурации жилого помещения и требует внесения поправок в технический паспорт (изменение поэтажного плана, изменение размеров оконных и дверных проемов и т.д.).

Получение услуги состоит из двух этапов. Сначала необходимо получить разрешение на проведение перепланировки/переустройства, а после завершения работ обратиться за получением утвержденного акта о внесенных изменениях.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры>>

Куда обращаться

Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области

Чтобы воспользоваться услугой, заявитель может лично обратиться в администрацию муниципального образования через многофункциональный центр (МФЦ), либо отправить электронное заявление с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на сайте портала.

Максимальный срок оказания услуги по согласованию перепланировки составляет 16 дней, по утверждению акта о завершении переустройства – 10 дней. Срок регистрация заявления и комплекта документов составляет один рабочий день.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

В случае с согласованием переустройства или перепланировки заявителю требуется представить следующие документы:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. (В заявлении физические лица должны указать свои паспортные и контактные данные, юридические лица – данные об организации. Также указывается адрес жилого помещения, срок и режим проведения ремонтно-строительных работ);

— проект переустройства/перепланировки жилого помещения;

— правоустанавливающие документы на собственность или договор аренды/найма помещения (если права на помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

— технический или кадастровый паспорт переустраиваемого/перепланируемого жилого помещения;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки жилого помещения (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

— документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи на переустройство/перепланировку помещения;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Чтобы получить утверждение акта о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения, требуются следующие документы:

— уведомление о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения;

— документ, удостоверяющий личность;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).

Узнайте, как получить бесплатную юридическую помощь в Подмосковье>>

Результат оказания услуги

Источник: , пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин

Виды работ, требующих согласования

Согласования требуют работы, связанные с:

прокладкой новых газовых труб;
установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.

Перепланировкой считаются работы по:

изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
демонтажу несущих стен;
обустройству проемов в несущих стенах;
монтажу лестниц внутри квартиры;
изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
переносу кухни;
монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.

Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:

организация дополнительного проема во внешних стенах;
монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
монтаж каминов.

Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен.

Что нужно для срочного согласования перепланировки

Согласование перепланировок проходит по правилам ЖК РФ и региональных нормативных актов. В состав работ, которые законодатель рассматривает как перепланировку, входит изменение конфигурации жилых или нежилых помещений – увеличение или уменьшения площади отдельных комнат, перенос или возведение перегородок, монтаж или разборка оконных и дверных проемов и т.д. По закону, согласование перепланировочных работ жилых помещений не должно превышать 45 дней, однако этот период не включает в себя составление проектной и технической документации.

Вот какие документы потребуются собственнику, чтобы срочно согласовать перепланировку в Москве:

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – в 2021 году таким документов является выписка ЕГРН, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили свою силу;
проект перепланировки – этот документ имеет право оформлять государственная или независимая экспертная организация, имеющая допуск СРО на проектные работы;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций – данный документ необходим для перепланировки жилого помещения на территории Москвы (в других регионах соответствующие нормативные акты не обязывают получать техническое заключение);
акт приемки работ – документ составляется комиссионно после фактического завершения перепланировки;
технический план (включает в себя описание текущего состояния объекта, поэтажный план, чертежи и схемы) – оформление этого документа происходит через кадастрового инженера, который обследует объект для фиксации всех изменений;
выписка ЕГРН – будет выдана правообладателю после прохождения всех стадий согласования.

Первые шаги по переустройству квартиры

Чтобы провести переустройство квартиры, потребуется:

Составить план, по которому будут вестись работы.
Согласовать план с жилищной инспекцией.
Выполнить перепланировку, оформляя акт на скрытые работы и заполняя другие документы, которые потребуются для оформления перепланировки квартиры.

Важно: при переустройстве квартиры запрещено размещать влажные комнаты (ванны, кухни) над сухими (спальни) и нарушать целостность воздуховодов и других коммуникаций.

По окончании перепланировки потребуется составить акт о выполненных работах, который предоставляется на согласование в жилинспекцию.

Сроки

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Особенности проекта переустройства

Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:

основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
схема укладки инженерных сетей;
заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
методы обеспечения организации и проведения работ;
решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.

Важно: на сайтах жилищных инспекций (в частности, Мосжилинспекции) приведен перечень ранее утвержденных типовых проектов.

При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено.

Документация, необходимая для согласования работ

Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
согласие на перепланировку от остальных жильцов;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
проект перепланировки.

Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.

Куда подать?

Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.

Важно: в некоторых субъектах вопросы, связанные с перепланировкой, решает архитектурно-планировочный отдел.

После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.

Важно: заявки на переустройство квартир рассматриваются в течение 20 дней. При необходимости этот срок могут увеличить.

Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:

сроки выполнения ремонта;
требования по качеству;
последовательность выполнения работ;
условия переустройства.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Для получения разрешения на перепланировку необходимо в орган местного самоуправления (в Москве- в Жилищную инспекцию в электронном виде через портал госуслуг) подать следующие документы:
заявление (для Москвы- запрос в интерактивной форме Портала госуслуг);
проект перепланировки;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт БТИ;
техническое заключение (для Москвы);

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

Обязательства собственника, возникающие при перепланировке

Работы по переустройству квартир принимают при условии соблюдения следующих правил:

этапы работ отражаются в журнале производства;
ремонт производства в соответствии с установленными нормативами;
акты на скрытые работы оформляются в той последовательности, что указана в журнале.

Важно: переносом газового оборудования и труб вправе заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных мероприятий.

Контроль над выполнением ремонта осуществляет жилинспекция либо организация, подготовившаяся проектную документацию.

Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры

По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.

Важно: получить данный акт необходимо до окончания срока действия разрешения на переустройство.

Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.

Порядок получения разрешений на перепланировку

За один день все разрешения и согласования по перепланировке не получить. Даже если использовать типовой проект для проведения работ, на общий срок согласований повлияет оформление других документов, организация собрания собственников МКД, изготовление технического плана, другие обязательные процедуры. О перечне действий для перепланировки на разных видах объектов расскажем ниже.

Для нежилого здания

Самый простой вариант проведения перепланировки – если помещение расположено в нежилом здании. В этом случае от собственника требуется:

получить согласие от всех правообладателей объекта, на котором будет изменена планировка;
заказать проект;
заключить договор с подрядной организацией, выполнить все работы строго по проекту;
подписать акт выполненных работ;
заказать техплан по договору с кадастровым инженером;
пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН.

Перепланировка может затрагивать сразу несколько помещений в нежилом здании. Такие работы можно предусмотреть одним проектом. Соответственно, для всех помещений, чьи параметры изменены перепланировкой, нужно подготовить техплан и пройти учет в Росреестре.

Для оценки состояния несущих конструкций оформляется техническое заключение. Оно нужно для перепланировки в помещениях МКД.

Для квартиры

С жилыми помещениями все намного сложнее. Безопасность любых строительных работ в МКД контролируют государственные и муниципальные службы. От собственника квартиры требуется:

получить согласие всех остальных владельцев квартиры (например, супруга);
заказать проект, техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций;
организовать собрание собственников МКД и получить протокол с положительным решением (в отношении работ, связанных с изменением общедомового имущества);
подать документы в МЖИ на согласование;
выполнить работы по проекту самостоятельно или с привлечением подрядчика;
получить в МЖИ акт приемки (им подтверждается, что работы выполнены строго по проекту и отвечают нормам безопасности);
заказать техплан, пройти учет в Росреестре;
получить выписку ЕГРН, в которой будут отражены новые параметры недвижимости.

Как узаконить уже сделанную?

Штраф за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей. Несмотря на то, что такой ремонт, проведенный без согласования, является прямым нарушением действующего законодательства, у собственников сохраняется возможность официально оформить переустройство квартиры.

Для этого потребуется обратиться в БТИ и заказать услуги внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Далее необходимо обратиться в жилинспекцию для согласования проведенных ремонтных работ. Если данная организация даст положительное решение, собственнику нужно вновь обратиться в БТИ, для оформления нового кадастрового паспорта. В конце с этим документом необходимо обратиться в Росреестр и получить измененное свидетельство о собственности.

Через суд

Чтобы узаконить переустройство через суд, потребуется доказать, что проведенные работы не нарушают действующие противопожарные и санэпидемиологические нормы. Для этого потребуются соответствующие заключения от МЧС и СЭС.

Как сделать перепланировку в Москве в 2021 году

Перепланировку можно сделать практически в любой квартире, если правильно выбрать решения по изменению конфигурации помещений. Первоначально составляется техническое задание на проектирование. В нем собственник, при поддержке специалистов, укажет, какую планировку квартиры он хочет видеть после завершения работ. На этом этапе можно проверить документы и исходные данные на квартиру и дом, определить, что можно и нельзя изменить.

Ниже расскажем о самых важных этапах перепланировки и ее согласования. Если возникнут вопросы, вы сможете задать их нашим экспертам.

Проект

Каждый собственник, делающий перепланировку, рассчитывает улучшить условия проживания, эффективнее использовать жилую и вспомогательную площадь помещений, сделать уникальный дизайн. Произвольно такие планы реализовать нельзя, так как это может противоречить требованиям безопасности. Поэтому для изменения планировки всегда нужен проект.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.

Для оформления проекта на перепланировку квартиры в Москве нужно выбрать организацию, состоящую в СРО. Этого гарантирует, что специалисты отвечают требованиям по квалификации, образованию и опыту работы. Именно в проекте будет указано:

какие работы планируется провести в квартире;
какие требования безопасности нужно соблюсти при проведении работ, при изменении планировки и характеристик квартиры;
как будет выглядеть конфигурация помещений в квартире после завершения работ;
какие материалы нужно использовать в процессе перепланировки.

Проект делается с учетом фактической планировки и состояния квартиры, особенностей расположения стен и других конструктивных элементов. В некоторых случаях можно использовать типовые проекты, но это редко устраивает заказчика.

Техническое заключение

Проектные решения должны обеспечивать безопасность для конструкций дома и квартиры. В особенности это актуально для несущих конструкций, так как их повреждение или превышение нагрузки может повлечь разрушение, потерю прочности. Подтвердить, что перепланировка соответствует фактическому состоянию, износу и несущей способности конструкций могут только эксперты. С этой целью ГБУ «Экспертный центр» проводит обследования и расчеты, выдает техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Также до подачи проекта на согласование нужно получить копию технического паспорта в БТИ. Там тоже содержатся сведения о характеристиках и планировке квартиры. Когда перепланировка будет завершена, в техпаспорт БТИ вносятся изменения. Если по вашему дому сведения БТИ загружены в базу данных МЖИ и Департамента государственного имущества, изменения в техпаспорт будут внесены автоматически.

По проекту будет видно, какие изменения в квартире принесет перепланировка.

Согласование

Согласование перепланировки – это получение разрешения на строительные работы, на изменение характеристик квартиры. Основной этап согласований проходит в МЖИ. Тужа нужно представить:

проект;
техническое заключение;
технический паспорт БТИ, выкопировку поэтажного плана;
правоподтверждающие документы на квартиру (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН);
заявление на согласование.

Срок рассмотрения документов – до 45 дней. На практике, согласование выдают ранее этого срока.

В некоторых случаях нужно получать разрешение от общего собрания жильцов МКД. Это требуется, если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество. Например, проведение собрания и одобрение вопроса нужно при обустройстве или демонтаже дверных и оконных проемов на внешних стенах здания. Протокол собрания с положительным решением нужно подать в МЖИ наряду с другими документами.

Перепланировка квартир в Москве. Вопросы эксперту

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Подал в БТИ документы на согласование перепланировки. Мне отказали, так как БТИ не занимается этим. Правомерен ли отказ?

Да, органы БТИ не занимаются согласованием перепланировки, так как это полномочия Мосжилинспекции. В БТИ нужно только внести изменения в технический паспорт.

Правда ли что для согласования перепланировки нужно обращаться в Росреестр?

Не совсем так. Согласование перепланировки идет через Мосжилинспекцию. Но после завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН, а этим занимается Росреестр.

Можно ли согласовать перепланировку в Москве онлайн? Как подать документы дистанционно?

Для этого нужно действовать через сайт mos.ru. Войти в личный кабинет сайта можно по ЭЦП или по учетной записи госуслуг (ЕСИА).

Если мы сделали перепланировку без согласования. придется все разбирать в квартире? Или есть шанс согласовать после завершения работ?

Допускается узаконивание уже выполненной перепланировки. Для этого тоже нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Если будет вынесено отрицательное решение, можно обжаловать его в суде.