Притворный договор дарения 2020 - 6 этапов оспаривания сделки

Главная / Недвижимость

Опубликовано: 27.05.2020

Время на чтение: 4 мин

670

Работая на рынке недвижимости, я нередко сталкиваюсь с такими понятиями, как притворные сделки. Хочу предупредить, что они не так безобидны, как кажутся на первый взгляд.

Определение притворной сделки и нормы правового регулирования
Составляющие Прикрывающая сделка
Прикрываемая сделка

Особенности и характерные признаки притворной сделки

Как можно доказать притворность сделки

Правовые последствия

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Понятие и содержание мнимой сделки

Ярким ее примером может служить отчуждение имущества под видом продажи или дарения с целью избежать его конфискации. На самом деле собственник имущества вовсе не намерен отказываться от принадлежащего имущества. Напротив, он желает сохранить его, избежав незаконным путем конфискации.

При выяснении вопроса о характере соглашения обычно устанавливается, имела ли место реальная передача имущества. Подтверждением тому, например, если речь идет о квартире, будут квитанции по оплате коммунальных услуг, налогов (от чьего имени произведены платежи), кто прописан в ней, кем производится ремонт.

Если договор заключен между юридическими лицами, то совпадение их адресов и имен учредителей может свидетельствовать об его мнимом характере.

На что следует обратить внимание при определении характера договора и что говорит в пользу того, что он мнимый:

стороны соглашения, чтобы перестраховаться и придать ему законный вид, зачастую заверяют его у нотариуса, хотя по закону можно было ограничиться простой письменной формой;
действия обеих сторон направлены на совершение мнимой сделки: никто из них не желает и не заинтересован в ее реальности. Например, оформляется купля-продажа между близкими родственниками (родителями и сыном). При этом квартира фактически остается у продавца, а сумма кредита, взятого в банке на приобретение жилья, или материнский капитал у покупателя и расходуется им на иные цели.

https://youtu.be/ZXgl9bR_gzM

Притворная сделка и гражданское законодательство

Определение притворной сделки дано в пункте 2 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Из этого определения притворной сделки можно выделить две неотъемлемых составляющих притворной сделки:

прикрывающий договор – это и есть притворное соглашение, которое совершается только для вида;
прикрываемая сделка – т.е. собственно тот договор, который стороны хотели бы полностью скрыть от всех остальных лиц, в том числе проверяющих. Это фактическое незаконное взаимодействие сторон (к примеру, реализация большей партии товаров, чем было указано в прикрывающем договоре для ухода от налоговых последствий и необходимости начислять налоги).

Отметим, что прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной. Когда прикрываемая сделка в своём основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если прикрываемая сделка незаконна, то, как и притворная, признается недействительной.

Притворная сделка отражает объект учета вместо другого объекта учета с целью прикрыть его. Например, заключение договора аренды вместо имевшей место сделки купли-продажи.

Понятие притворной сделки

Оформленная притворная сделка призвана скрыть иной договор. Стороны вступают в правоотношения, но это не те отношения, о которых говорится в соглашении. Чаще всего граждане даже не считают подписанный ими документ незаконным. Приведем примеры притворных сделок:

оформление вместо обмена жилыми помещениями двух договоров купли-продажи (для получения налогового вычета);
оформление договора дарения, хотя на самом деле имела место купля-продажа. Например, для того, чтобы юридически собственником жилья был только одаряемый, а его супруга не могла претендовать на него;
оформление купли-продажи вместо дарения: одаряемый не желает платить подоходный налог со стоимости полученного в дар имущества;
продажа автомобиля под видом выдачи доверенности на ее управление и распоряжение (с целью избежать расходов по оформлению купли-продажи и страхованию);
оформление купли-продажи с указанием заниженной стоимости его предмета.

Они могут быть признаны недействительными по решению суда по иску заинтересованного лица. Но при этом настоящая сделка – та, которую пытались замаскировать, остается в силе. Например, если истец в суде сможет доказать факт передачи денег при дарении квартиры, то дарение аннулируется, а купля–продажа узаконивается.

Признание сделки притворной в части одной из сторон: как признать сделку притворной

По умолчанию стороной договора является лицо, указанное в качестве таковой в самом тексте договора и, как правило, подписавшее его. Но иногда случается так, что стороной договора указано одно лицо, но фактически его стороной является другое лицо, совершающее все действия, необходимые для его заключения и исполнения. Правовые последствия заключения такого договора законодательством не определены, но во многих случаях такие договоры пытаются признать притворными. О том, насколько правильным и перспективным является такой способ защиты прав и интересов лица, которое на самом деле заключало и исполняло договор, дискутировали на портале Право Украины.

Позиция 1. Договор, заключенный не тем лицом, которое является его стороной, является притворным в части этой стороны, поскольку:

– текстуально норма ст. 235 ГК была сформулирована уже, чем ее полное содержание, а значит, есть необходимость в расширительном толковании. Упоминание в тексте нормы тех самых сторон вызвано тем, что при формулировании нормы законодатель представлял себе наиболее распространенные ситуации (когда расхождения между реальным и притворным содержанием сделок не связаны с личностью совершивших их сторон);

– для правопорядка одинаково неприемлемы как ситуации, когда лица заключают между собой договор купли-продажи, но выдают его за дарение, так и ситуации, когда условные Иванов и Петров заключают между собой договор, но делают вид, будто договор заключен между Ивановым и Сидоровым;

– закон должен регулировать реальные отношения, а не те, по которым есть лишь видимость их наличия. Именно в этом и заключается идея, заложенная в статьях 234 и 235 ГК. Эта идея обуславливает цель норм – не допустить создания правовых последствий по тем отношениям, которые на самом деле не имели место, а создавать правовые последствия по реальным отношениям сторон;

– распространенная практика судов о «признании договора недействительным в части одной из сторон», по сути, и является применением нормы о притворных сделках;

– в этих случаях у участников сделки была лишь одна сделка – между собой. Третье лицо они привлекли для притворства. Это лицо на самом деле участником сделки не было;

– договор может быть притворным в какой-то части. Если та часть договора, которую в действительности имели в виду стороны, закону не противоречит, то просто будут применяться последствия договора, заключенного сторонами на самом деле;

– постановлением от 16.01.2012 года ВСУ отказал в пересмотре решения ВССУ, которым было оставлено в силе решение апелляционной инстанции о признании договора купли-продажи квартиры притворным с момента заключения в части покупателя и признании истца покупателем по этому договору.

Позиция 2. Договор не может быть признан притворным в части одной из сторон. Но он может быть признан недействительным, поскольку:

– по мнению Пленума ВСУ, ч. 2 ст. 58 ГК УССР (аналог нынешней ст. 235 ГК) необходимо понимать таким образом, что участниками (субъектами) притворной и скрытой сделки (той, которую стороны имели в виду) могут быть только одни и те же, а не третьи лица;

– если суд признает сделку притворной, то это будет лишь означать, что правоотношения между сторонами должны регулироваться нормами той сделки, которая была скрыта. К примеру, если будет установлено, что вместо договора дарения стороны заключили договор купли-продажи, то это значит, что правоотношения между сторонами должны регулироваться нормами договора купли-продажи;

– в таких случаях две стороны на самом деле договорились о правах и обязанностях третьего лица;

– договор не может быть действительным при отсутствии воли у одной из сторон;

– внесение в договор условий, не отражающих действительную волю и волеизъявление сторон, является неправомерным, а следовательно, такой договор должен признаваться недействительным;

– ВСУ определением от 05.10.2011 и ВССУ определениями от 27.06.2012, от 14.11.2012 и 24.04.2013 отменяли решения судов нижестоящих инстанций о признании договоров притворными в части одной из сторон.

Мнение юристов проекта: Признание договора, заключенного подставным лицом, притворным сопряжено с рядом трудностей, вызванных существующим в законодательстве подходом к определению сути притворного договора и правовых последствий его заключения. Согласно ст. 235 ГК притворной является лишь та сделка, которая совершена ее сторонами для прикрытия иной сделки, совершенной на самом деле.

То есть для признания сделки притворной она должна иметь дефект содержания: формально зафиксированные права и обязанности сторон в такой сделке не отвечают тем правам и обязанностям, о которых стороны на самом деле договорились. Сделки, совершенные с прикрытием истинной стороны и, таким образом, имеющие субъектный дефект, законодатель не относит к категории притворных, и потому основания для расширенного толкования норм ст. 235 ГК отсутствуют.

Как отмечают суды (в первую очередь ВССУ) в решениях, изложенных в Позиции 2, а также во многих других решениях по этому вопросу, при притворной сделке обе стороны сознательно, с определенной целью, документально оформляют одну сделку, но на самом деле между ними устанавливаются другие правоотношения. Поэтому для признания сделки притворной необходимо, чтобы обе стороны договора действовали сознательно для достижения какой-либо личной пользы, их действия должны быть направлены на достижения иных правовых последствий и скрывать иную волю участников договора. Намерения одной стороны заключить притворный договор при этом недостаточно.

Соответственно, нельзя признать притворной сделку, при заключении которой у сторон отсутствует цель скрыть свою истинную волю, а есть лишь цель скрыть одну из сторон этой сделки.

Помимо того, суды справедливо обращают внимание на то, что в ст. 235 ГК не предусмотрено возможности применения иных правовых последствий, кроме распространения на правоотношения сторон норм, регулирующих притворную сделку. Поэтому даже если допустить, что договор, заключенный с сокрытием его настоящей стороны, является притворной сделкой, признать его недействительным, в том числе в части субъекта, не представляется возможным.

В связи с этим, возможно, более правильным в таких ситуациях будет подача исков не о признании сделки притворной и/или недействительной в части сторон, а о переводе прав и обязанностей стороны договора с лица, формально заключившего сделку, на лицо, которое на самом деле установило соответствующие правоотношения.

Правда, относительно беспроблемно можно перевести на истинное лицо разве что права кредитора, полученные подставным лицом в соответствующем обязательстве. Правовым основанием для предъявления подобных требований может служить п. 4 ч. 1 ст. 512 ГК, предусматривающий возможность замены кредитора в обязательстве вследствие выполнения обязанности должника третьим лицом.

Например, если реальный покупатель вещи докажет, что именно он за свои личные средства выполнил обязательства подставного лица по уплате стоимости этой вещи, то он сможет получить права кредитора в обязательстве продажи и, соответственно, требовать от подставного лица возврата соответствующей суммы. Это если толковать положения п. 4 ч. 1 ст. 512 ГК ограничено, распространяя их только на отдельное обязательство, возникающее из договора купли-продажи. Если же подходить к его толкованию более расширено, то к лицу, фактически выполнившему обязательства вместо должника, должны перейти все права покупателя, в том числе право на получение приобретенной вещи в собственность.

Впрочем, такой способ защиты прав истинной стороны договора пока не пользуется популярностью на практике, а следовательно, требует дополнительной проверки на практике.

ВЫВОД:

Попытки признания договоров, заключенных подставными лицами, притворными и в связи с этим недействительными в части одной из сторон наталкиваются на непринятие со стороны судов кассационной инстанции. Ведь законодательство определяет совсем иные основания для признания договоров притворными и совсем иные последствия такого признания. Поэтому лицам, которые на самом деле заключили соответствующие договоры, стоит искать иные способы защиты своих прав. Одним из таких способов могут стать иски о переводе на лицо, фактически являющееся стороной договора, прав соответствующей стороны договора. Основанием для таких требований будет то обстоятельство, что именно это лицо выполнило все обязательства, возложенные на номинального должника по этому договору.

Какие риски несут стороны соглашения

Любое нарушение закона со стороны любого участника договора ставит под сомнение возможность последующей защиты его интересов. Так, прикрывая продажу автомобиля оформлением доверенности, сильно рискует фактический ее покупатель. Он сэкономит деньги при получении автомобиля, но потом может лишиться его совсем. Ведь, выдавая доверенность, продавец продолжает оставаться собственником машины, и вероятно, по окончании срока доверенности не пожелает выдавать новую. Более того, он может в любое время аннулировать ее.

При указании в договоре стоимости жилья более низкой, также рискует покупатель. Если сделка будет признана судом недействительной, то ему вернут только указанную в договоре сумму.

Обращение в суд

Срок давности по обращению с исками о признании сделок недействительными из-за их незаконного характера установлен в три года. Обращаться с таким иском могут заинтересованные лица, чьи интересы нарушены. Но при этом истцу придется приложить немало усилий, чтобы доказать фиктивность сделки. Особенно это касается притворных сделок. Ведь при их совершении реально происходит перемена собственника или передача предмета сделки. Например, покупка предприятием материалов по заниженной цене. Фактически она прикрывает их безвозмездную передачу, а дарение между коммерческим юридическим лицами запрещено.

При доказанности притворности сделки покупатель возвращает товар или приводит соглашение в соответствие с договором с последующей выплатой полагающихся налогов. Сделки между юридическими лицами легче проанализировать: по документам можно определить цену приобретения. По отношениям между гражданами сделать это намного сложнее.

Иногда желание сэкономить деньги при оформлении соглашения или заплатить поменьше налогов оборачивается против одного из его участников и приводит к потере большей суммы. Только в том случае, если стороны соблюдают все предписания закона, он защищает их интересы.

Как правильно оспорить притворный договор дарения в 2020 году

Итак, в силу своей изначально ничтожности, притворная дарственная, согласно 166 статье ГК РФ, считается недействительной с момента заключения сделки, что определяет последствия и возможность их оспаривания.

Проще говоря, данные сделки можно оспорить без судебного решения. Однако, в случае, если доказательство такой сделки предусмотрено законодателем – заинтересованному лицу придётся, согласно 56 статье ГПК, предъявить неоспоримые доказательства и основания для признания сделки ничтожной.

Порядок признания притворным договора дарения

Сразу отметим, что признание договора дарения притворным с последующим применением по отношению к его сторонам последствий недействительности, сегодня, как правило, осуществляется только в порядке искового производства в суде. При этом, порядок признания состоит из 6 этапов:

Получение юридической консультации. Спешим Вас предупредить, что судебная практика, касающаяся доказательства притворности договоров – довольно неоднозначна. Так, правильное доказательство потребует от истца соответствующего опыта и проведения правового анализа для аргументирования собственных требований. А потому – мы крайне рекомендуем вам получить бесплатную консультацию наших юристов, после чего Вы сможете определить верное направление действий и обязательно получите положительный результат!
Сбор необходимых документов и доказательной базы. Так как обязанность доказательства притворности сделки дарения ложиться на истца – именно он обязан заняться подготовкой пакета документов для обоснования своей позиции. В качестве таких бумаг могут выступать любые документальные доказательства, доказывающие факт возмездности сделки. Стоит отметить, что в 2020 году данные доказательства могут быть не только документальными (6 глава ГПК). Также, не забудьте собрать на руки стандартные документы, которые указаны в 132 статье ГПК.
Оплата установленной государством пошлины. Перед тем как подать исковое заявление истцу следует позаботиться об оплате госпошлины, приложив квитанцию об успешно проведённой оплате, согласно 132 статье ГПК, к исковому заявлению. Так как признание недействительным дарственного договора носит неимущественный характер, в 2020 году размер госпошлины составляет 300 российских рублей (информация из статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) для простых граждан и 6 000 российских рублей для коммерческих организаций. При неуплате пошлины или отсутствии указанной квитанции, согласно 136 статье ГПК, суд назначает повторный срок подачи документов.
Составление иска и подача заявления в судебные органы. В составляемом исковом заявлении истец должен как можно подробнее описать обстоятельства и факты притворного дарения, перечислив все законные основания и подкрепив их соответствующими ссылками на нарушенные законодательные нормы, выразив собственные требования, согласно нормам, изложенным в 167 и 170 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Подавать исковое заявление, согласно 28 статье ГПК – нужно в суд по месту нахождения ответчика или его месту жительства.
Рассмотрение дела в суде. В рамках судебного рассмотрения иска, как мы уже писали выше – заинтересованному лицу придётся не только обозначить свою позицию, но и постараться доказать притворность дарственной. При этом, в случае возникновения необходимости, данное лицо имеет право ходатайствовать о привлечении других лиц (например, специалистов или свидетелей). Помните, что именно от полноты доказательной базы – зависит итоговое решение суда!
Исполнение судебного решения. В случае удовлетворения заявленных требований и признания договора дарения притворным – наступит этап исполнения судебного решения, которое может быть реализовано одним из двух способов – принудительным или добровольным. К примеру, если виновный попытается избежать исполнения судебного решения – истец должен будет инициировать судебное производство, в рамках которого ответчиком будут уже заниматься (следить за исполнением решения им суда) судебные приставы.

Какие документы нужны для подачи иска о признании дарственной притворной

Для того чтобы заинтересованное лицо могло подать исковое заявление для оспаривания притворной дарственной – ему необходимо собрать следующие документы, список которых обозначен в 132 статье ГПК:

Копия паспорта гражданина;
квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины;
копия искового заявления;
копии бумаг, которые являются доказательствами правоты истца (письма, справки, заключения экспертов, расписки и пр.);
копии оспариваемой дарственной;
нотариальная доверенность (только, если вместо истца в суде выступает его законный представитель).

Стоит отметить, что количество экземпляров копий договора дарения, иска, а также собранных документальных доказательств – зависит от числа участников судебного процесса. Также, в некоторых случаях, представленный выше перечень, может быть расширен дополнительными документами.

Последствия признания притворным договора дарения в 2020 году

Согласно нормам, установленным во 2 пункте 167 статьи Гражданского кодекса РФ, в случае признания сделки притворной – к ней будет применено общепринятое последствие недействительности, то есть, возврат имущественных благ, полученных в результате заключения дарственной.

При этом, так как притворность дарения, как правило, признаётся по причине отсутствия безвозмездности сделки – даритель обязан будет вернуть встречное представление, которое было передано ему взамен подарка.

Важно: Стоит отметить, что последствия взаимного возврата могут относиться не только к имущественным благам и правам. Так, согласно информации, изложенной в 167 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – оно применимо и к услугам, выполненной работе, обязанностям и пр. В этом случае, даритель будет обязан оплатить в полном объёме эти возвратные требования.

Также, необходимо понимать, что правила взаимного возврата в 2020 году будут применяться лишь в случаях, когда не могут быть установлены другие специальные последствия недействительности дарственной или применение таких специальных последствий не представляется возможным. Напоминаем, что, согласно 2 пункту 170 статьи ГК РФ, в отношении притворного договора дарения законодатель требует соблюдения норм, регулирующих прикрываемую сделку. Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

Проще говоря, при признании дарственной притворной, если существо и содержание прикрываемой дарением сделки соответствует установленным нормам – суд может принудительно обязать дарителя и одаряемого заключить настоящую сделку или же признать законной именно её.

Само собой, всё это будет, в первую очередь, зависеть от содержания искового заявления, требований истца и его интересов. В том случае, если прикрываемая дарственной сделка будет считаться недействительной – к ней будут применены общие последствия.

Послесловие и рекомендации

Как видите, признание договора дарения притворным в 2020 году – довольно непростая юридическая процедура, требующая опытна в правовой сфере. Поэтому мы рекомендуем Вам обязательно обратиться к нашим юристам и получить бесплатную онлайн консультацию! Поберегите свои нервы, время и деньги! Мы работаем для Вас 24/7!

ДарственнаяСтороны договора дарения: права, обязанности, запреты

ДарственнаяРеальный договор дарения — что нужно знать о сделке?