Что это за документ?

Доверенность на оформление квартиры в собственность — разрешение официального характера на реализацию манипуляций со стороны собственника жилья в адрес посредника. Доверенность на оформление документов на квартиру, совершение операций с ней составляется на достигшего совершеннолетия, дееспособного человека.

Оформляя генеральную доверенность на продажу квартиры, хозяин должен осознавать последствия своего решения. Выдавая документ, владелец жилья позволяет другому человеку распоряжаться своей квартирой по его желанию. Исключение — дарение, завещание (если это не предусмотрено доверенностью).

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и тарифы нотариуса

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Когда необходима доверенность

Документ составляется, когда у собственника жилья нет возможности заниматься делами, касающимися недвижимости.

Гражданин, на которого оформили бумагу, вправе:

• распоряжаться имуществом;
• подписывать договоры от лица доверителя;
• собирать документацию для реализации сделок, перепланировки;
• заниматься приватизацией.

Генеральная доверенность на оформление квартиры составляется, если хозяин недееспособен либо престарелого возраста.

Генеральная доверенность на продажу квартиры 2021

На такую услугу цена у нотариуса может отличаться в зависимости от региона, статуса, который имеет нотариальная контора. Стоимость включает сумму государственной пошлины (обязательного платежа), расходы на работу. Госпошлина в 2021 году имеет фиксированный размер, зависит от того, в каких отношениях состоит доверитель и поверенное лицо.

Рекомендуем прочесть: Пенсия 90 летним пенсионерам в 2021

Доверитель и его поверенный могут действовать оба как мошенники, вступив в сговор.Результат их действий также будет проблемным для покупателя. Следует точно знать причину того, почему собственник квартиры не может сам заниматься сделкой, или хотя бы присутствовать при подписании договора купли-продаже.

Виды доверенностей

Существует 3 разновидности доверенности: разовая, специальная, общая (генеральная).

Разовая выдается лицу при заключении сделки купли–продажи. Действовать заканчивает после регистрации прав собственности на нового владельца.

Специальная доверенность выдается для реализации определенной манипуляции по отношению к имуществу за обозначенный срок. Чаще составляется, чтобы представлять интересы собственника жилья при судебных спорах.

Общая дает право оформлять документацию на жилье от лица доверителя, проводить операции с квартирой, решать вопросы, касающиеся документации на жилье.

Риски покупки квартиры по доверенности

Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные.

Со стороны продавца

Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

• Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
• Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
• Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
• В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
• Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
• Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье.

Со стороны покупателя

Потенциальные риски покупателя-доверителя:

• Поиск и осмотр квартиры. Доверенное лицо может специально или не специально выбрать такую квартиру, которая не подходит покупателю. Более того, чтобы побыстрее завершить сделку (например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма) сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.
• Выплаты. Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше.
• Регистрация права собственности. Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно. Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников.

Как правильно оформить

Оформление доверенности на продажу квартиры (или другую сделку) возможно в двух вариантах — самостоятельное и у нотариуса.

В первой ситуации гражданин самостоятельно составляет документ, стороны подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса. Во втором — бумага составляется нотариусом по заявлению доверителя.

Лучше выбрать второй вариант. Если после заключения контракта обнаружатся ошибки в оформлении бумаги, ее признают недействительной, права собственности нового собственника аннулируются.

К нотариусу подходят обе стороны. Собственник жилья составляет заявление, подписывает.

Нотариус обязан:

• убедиться в правоспособности хозяина квартиры;
• проверить паспорта;
• убедиться в дееспособности;
• составить документ.

Обратите внимание! Оформление доверенности у нотариуса на продажу квартиры оспорить нельзя. Операции, совершаемые при его предоставлении, законны.

Сколько стоит доверенность на оформление квартиры? На стоимость влияет тип документа. Сумма пошлины фиксированная — 200 рублей. Разовая обойдется около 600, специальная — 1 500, общая — 2 000 рублей.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто. Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.

Порядок действий

1. Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
2. Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
3. Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
4. Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.
5. Оплатить услуги.
6. Передать документ доверенному лицу.

Документы

Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:

• Паспорт доверителя и доверенного лица.
• Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.

В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы. Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком. Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.

Расходы

Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги. Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.

В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей. Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.

Сроки

Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу. Нередко это процедура занимает всего несколько минут. Тут многое зависит от того, что именно требуется.

Пример: Если оформляется генеральная доверенность без каких-либо ограничений, то нотариусу будет достаточно внести данные доверителя и доверенного лица в типовую форму и распечатать ее. Это дело нескольких минут. А вот если доверитель настаивает на том, чтобы каждый возможный шаг доверенного лица был детально расписан в доверенности, на оформление такого документа может уйти и несколько часов.

Если находитесь в другом городе

Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным. Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу. Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.

Если доверитель находится в другой стране и, при этом, доверенности там составляются на другом языке, потребуется дополнительно делать нотариально заверенный перевод документа. При таких условиях цена может значительно увеличиваться. Конкретные цены зависят от страны доверителя.

Как выглядит образец?

Имеет вид бланка, выдаваемого одним гражданином другому для представления интересов первого. В нем указываются:

• когда и где составлен;
• личные и паспортные данные сторон;
• компетенции представителя;
• продолжительность действия;
• сведения о нотариусе (личные данные, номер лицензии, кем выдана);
• номер регистрации доверенности;
• сумма сбора;
• номер квитанции с датой оплаты.

Документ составляется с учетом требований законодательства, подписывается сторонами и нотариусом. Обязательна письменная форма, без исправлений, с обозначением требуемых данных и обязанностей сторон. Доверенность на оформление доли квартиры составляется по такому же принципу.

С образцом можно ознакомиться и , доверенность на оформление дарственной на квартиру.

Доверенность на куплю продажу квартиры

Доверенность на куплю продажу квартиры может быть оформлена как от имени продавца, так и от имени покупателя. В любом случае письменная передача полномочий в этом случае будет действительно только после заверения нотариусом.

Сделки с недвижимостью заключаются ежедневно. Но не всегда у покупателей или и продавцов есть время самостоятельно осуществлять все необходимые для осуществления продажи или покупки жилья действия. Да и существует немало нюансов в подобном деле. Поэтому многие договоры по купле продаже квартиры заключаются по доверенности, когда от имени собственника недвижимости или будущего владельца выступает уполномоченное лицо.

Рекомендуем прочесть: Назначение платежа по договору подряда с физическим лицом

Образец доверенности на покупку квартиры 2021 — 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Я, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданин Российской Федерации, мужского пола, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2021 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.