Как узнать собственника дома по адресу?

Новые изменения в 2017 году

С января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:

• возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
• в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
• данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

• сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
• данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
• сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.

Комментарий специалиста. Хотя в настоящее время в подтверждение права собственности на квартиру выдается выписка ЕГРН, ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Обращаться за обменом свидетельства на выписку нет необходимости, замена будет осуществляться при совершении последующих сделок с объектом недвижимости.

Новые изменения в 2021 году

Выписка ЕГРН в 2021 году

До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.

В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:

• выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
• выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.

Заказать выписку в сервисе ЕГРП Онлайн

Подобные услуги предоставляет онлайн-сервис ЕГРП Онлайн, оперирующий данными из базы реестра. Характерной чертой услуг является то, что стоимость оформления выписки ниже, чем на официальном сайте. Подлинность выписки заверяется ЭЦП (цифровой подписью), что исключает возможность фальсификации данных.

Оформление выписки занимает от 15 минут и зависит от объема информации, которая будет включена в документ. ЕГРП-Онлайн выдает два вида справок:

1. О переходе прав на объект (квартиру, участок или дом) в которой содержатся сведения:

• персональных данных текущего собственника;
• истории перехода прав от собственника к собственнику;
• датах прекращения права у бывшего собственника;
• дате регистрации собственности у текущего владельца.

Стоимость такой справки 200 рублей.

1. О характеристиках объекта, содержащей сведения о:

• персональных данных текущего собственника;
• запрете на отчуждение, нахождении в залоге;
• кадастровой стоимости объекта.

Стоимость справки – 200 рублей.

Сайт Росреестра

Предоставляет несколько различных по объему справок, содержащих сведения о:

1. Ф.И.О владельца недвижимости. Помимо персональных данных содержит номер свидетельства и дату вступления во владение. Стоит такой электронный документ 90 рублей.
2. Проверке квартиры (объекта недвижимости) на обременения (арест ФССП, залог, ипотека, судебные споры по факту владения, пользования и проживания третьих лиц). Цена документа – 290 рублей.
3. Стандартную выписку ЕГРН. Цена – 350 рублей.
4. Историю владения. То есть, от кого кому переходила квартира, сколько длилось владение того или иного собственника, причины перехода прав. Для этого оформляется отдельная выписка, стоимость которой равна 700 рублям.
5. Полная проверка квартиры (дома) на чистоту. Помимо данных, включаемых в вышеперечисленные выписки, содержит сведения о проверке собственника по базам МВД, на предмет наличия судимостей за преступления, связанные с мошенничеством и налоговыми правонарушениями, проверку решений судов в отношении споров по данному объекту недвижимости. Стоимость такого документа составляет 1950 рублей. Он гарантирует полную уверенность потенциального покупателя в том, что продавец не замышляет обмана при продаже жилья.

Советуем прочитать: Как правильно оформить договор дарения квартиры. Инструкция по заключению дарственной

В МФЦ

Наиболее популярный и востребованный способ поручения выписки. Единственный недостаток – необходимость посещения офиса многофункционального центра и то, что единый жилищный документ (ЕЖД) выдается на руки только собственникам и лицам, зарегистрированным по данному адресу.

К плюсам информации, подготавливаемой МФЦ относится бесплатность. В течении 1 рабочего дня интересующийся именем и фамилией владельца может получить одновременно 13 документов, в которых содержится полная информация по объекту.

Через БТИ

Не самый удобный способ, поскольку так же, как и в МФЦ информация предоставляется только собственникам, либо судам при подаче иска о споре на объект недвижимости. Плюсом обращения в БТИ является возможность получения данных об объектах, не учтенных в Росреестре, то есть сданных в эксплуатацию до 1998 года. Информация предоставляется платно. Размер пошлины – 200 рублей. Для получения информации необходимо будет заполнить бланк заявления, приложить квитанцию об оплате и ожидать до 5 рабочих дней.

У нотариуса

Такой способ получения информации удобен тем, кто занят оформлением наследства. Нотариус лично не владеет информацией, содержащейся в базе данных Росреестра, но в рамках подготовки наследственного дела он собирает информацию об объекте недвижимости, входящем в наследственную массу. Собранной информацией может поделиться с наследниками.

Лично в Росреестре

Способ доступен для жителей населенных пунктов, в которых не налажена работа МФЦ и которые, по каким-либо причинам не желают воспользоваться онлайн-сервисами. Категория людей, доверяющих документам на бумажных носителях. Требует времени на ожидание в очереди (электронная очередь по предварительно выданным талонам). Необходимо будет иметь при себе:

• паспорт (иной документ);
• заполненное заявление установленного образца (выдается в Росреестре);
• квитанцию оплаты госпошлины в размере 750 рублей за изготовление бумажного варианта выписки.

От момента подачи заявления до получения выписки проходит 3-4 рабочих дня.

Информация о личных данных владельца (Ф.И.О.) по адресу может содержаться в базах данных организаций, обрабатывающих персональные данные. Но они, без ведома собственника, не вправе разглашать и выдавать на коммерческой основе.

Выписка ЕГРН о переходе прав

Порядок получения выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития № 378. Правом на получение данного документа обладает любое заинтересованное лицо, однако полный состав сведений ЕГРН будет предоставлен только по запросу правообладателя.

В содержание выписки ЕГРН о переходе прав включаются следующие элементы:

• сведения о получателе выписки, т.е. о лице, подавшем запрос в уполномоченный орган;
• вид объекта недвижимости (например, квартира или комната);
• кадастровый номер и адрес квартиры;
• сведения о правообладателях квартиры;
• вид права – индивидуальная, долевая, совместная формы собственности;
• дата и основания регистрации права, а также номер регистрационной записи.

Если запрос подает правообладатель квартиры, в состав сведений данной выписки будут входить подробные данные о каждом собственники. Если с запросом обращается иное заинтересованное лицо, выписка будет содержать только фамилию, имя и отчество собственников, а также сведения об ИНН на каждого правообладателя.

Выписка ЕГРН о переходе прав будет содержать данные о дате и юридических основаниях регистрации перехода прав. Такими основаниями могут являться совершение различных сделок с объектами жилой недвижимости, в отношении которых проводятся регистрационные действия.

Совет эксперта. Поскольку данный вид выписки содержит данные не только о правообладателе, но и датах и основаниях перехода и прекращения прав на объект, наличие этого документа сыграет важную роль при проверке юридической чистоты сделки. Чтобы гарантировать покупателю квартиры безопасность сделки, продавец может сам обратиться за получением данной формы выписки ЕГРН и передать ее для ознакомления второй стороне.

Выписка ЕГРН о переходе прав

Онлайн запрос в Росреестр

Принципы публичности и доступности реестра ЕГРН позволяют использовать различные варианты обращения за выпиской. Этот документ может быть получен не только в письменной форме, но и в виде электронного файла. Преимущества такого варианта получения выписки состоят в следующем:

• для оформления запроса не нужно лично обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, форму заявления можно заполнить через электронный портал госуслуг;
• сумма госпошлины при обращении с электронным запросом существенно меньше, чем при подаче запроса в письменной форме;
• как правило, срок представления выписки в электронной форме меньше, чем при получении письменного документа.

Для оформления электронного запроса необходимо иметь действующий верифицированный аккаунт на портале госуслуг. Прохождение верификации (подтверждения личности гражданина) позволяет удостоверять запрос простой электронной подписью.

При обращении через портал госуслуг заполняется электронная форма запроса на странице службы Росреестра. Для этого нужно указать кадастровый номер или адрес объекта, либо выбрать нужный объект на графической карте. После подачи запроса выписка должны быть представлена в течении 1-4 дней. На практике, срок получения документа не превышает 1-2 дней, а выписка направляется в виде электронного файла.

Как узнать кому принадлежит квартира по адресу через госуслуги

Выписку из домовой книги также можно получить через МФЦ. Нужно лишь обратиться туда с заявлением и представить паспорт и документ, удостоверяющий права на помещение.

Оформление бумаг займет больше времен – около 4–5 дней, потому что:

• сначала сотрудники обработают ваше заявление;
• затем сделают запрос о предоставлении необходимой информации в УК, ТСЖ, архивы;
• необходимо дождаться предоставления информации по запросу;
• и только потом предоставят вам выписку.

Надежный способ выяснить информацию о прописанных в жилье гражданах – обратиться в МВД. Именно подразделение этого органа занимается постановкой граждан на учет по месту постоянного и временного проживания, а следовательно, имеет доступ к обширной базе данных, содержащей сведения о прописке.

Росреестр предоставляет необходимую информацию по адресу квартиры и прочей недвижимой собственности через официальный сайт. При этом если вам нужна не просто информация, а справка, то её стоимость будет меньшей, чем при обращении в учреждение лично.

Чтобы получить нужные сведения о том, на кого зарегистрирована жилплощадь в жилом доме, следует пройти следующие этапы:

Если заявителю нужна будет выписка, имеющая юридическую силу, есть несколько вариантов получения аналогичного документа. Чаще всего это случается, когда обращение в суд неизбежно.

Узнать собственника по кадастровому номеру

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.

Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:

• обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
• заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
• выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.

Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.

В содержание каждого вида выписки ЕГРН в обязательном порядке включаются данные о кадастровом номере объекта. Аннулирование номера происходит только после прекращения физического существования объекта (например, снос аварийного дома, раздел квартиры на два новых самостоятельных объекта и т.д.).

Узнать собственника по кадастровому номеру

Узнать собственника квартиры по адресу

Даже если заинтересованное лицо не располагает кадастровым номером квартиры, наличие адреса объекта позволит узнать правообладателя. Самый простой способ для получения этих сведений – выбрать объект по адресу через форму запроса на портале госуслуг или на Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта Росреестра содержит данные по объектам недвижимости в соответствие с кадастровым делением территории РФ. Выбор интересующего объекта можно сделать прямо на графической карте, для этого нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

• выбрать на Публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
• в окне поиска перейти на вкладку «Поиск в границах объекта» и среди ;
• в представленной форме поиска указать адрес квартиры, после чего будет представлены основные сведения о праве на данный объект, в том числе кадастровый номер;
• по кадастровому номеру можно оформить запрос для получения выписки из ЕГРН со сведениями о правообладателях жилого помещения.

Поиск основных данных по интересующему объекту займет несколько минут, после чего из окна поиска можно сразу перейти к оформлению электронного запроса для получения выписки ЕГРН.

Совет специалиста. При поиске информации на объект недвижимости можно получить не только данные о правообладателях, но о наличии зарегистрированных обременениях или ограничениях на квартиру. Это позволит провести полноценную проверку юридической чистоты квартиры перед ее приобретением и минимизировать риски потери денежных средств.

Узнать собственника квартиры по адресу

Для чего и кому необходима информация?

В реальности происходит много событий, когда надо срочно найти хорошего знакомого, или человек находится в розыске, или предстоит узнать некоторые подробности о жизни отдельно взятых личностей.

Основания и причины для поиска информации

Типичный и наиболее распространенный случай – поиск друзей, одноклассников, одногруппников по институту, однополчан, с которыми когда-то служили в армии и просто приятных людей.

Иногда запоминается номер дома, но забыли номер квартиры.

По долгу своей профессии найти человека по адресу прописки необходимо:

• Брокерам;
• Кредиторам;
• Полицейским;
• Судебным приставам;
• Агентствам недвижимости и прочим организациям.

Сколько людей, столько же может возникнуть оснований и причин для поиска.

Каждый случай по своей природе становится уникальным.

Чем больше информации, тем лучше и проще отыскать детали и подробности.

Но часто поиск даже по адресу прописки даёт результат.

Способы получения информации

Работают платные и бесплатные способы поиска людей.

Все бесплатные и часть платных услуг предоставляются на законных основаниях.

Осторожными надо быть с организациями, которые действуют вопреки закону.

Платные

В государственных структурах, чтобы получить официальную информацию, делается запрос по заявлению с указанием причины запроса.

Если документ требуется для использования в личных целях, в основном, взимается госпошлина.

Где можно навести справки:

• Управляющая компания предоставляет информацию на основании домовой книги;
• Делается запрос на портале Госуслуг. Ответ приходит на электронную почту или по почте России;



• Получить сведения о зарегистрированных лицах можно, обратившись в Многофункциональный центр;
• Паспортный стол по месту прописки интересующего гражданина занимается регистрацией лиц и располагает собственной базой данных;
• В частных детективных агентствах берут дорого, но иногда негласное расследование того стоит, если другими методами не удалось достать сведения;
• Привлечение адвоката, который будет заниматься официальными запросами в различные инстанции — как один из вариантов найти человека по адресу прописки;
• Можно сделать запрос через агентства недвижимости. У сотрудников агентств есть хорошие связи в соответствующих структурах. Они могут проверить квартиру на наличие прописанных жильцов;
• Росреестр ведет единый реестр собственников недвижимости.

Раньше, чтобы узнать собственника квартиры, дома, помещения или земельного участка нужно было ехать в Росреестр.

Сейчас это делается через официальный сайт государственной организации по адресу или кадастровому номеру.

В поля вводится адрес и электронная почта.

Следуя подсказкам-инструкциям, система выдает нужный результат.

На портале в разделе справочная информация предлагается заполнить форму.

В поле «Адрес» поставить галочку, выбрать субъект, где предположительно проживает человек.

Можно выбрать другие параметры, но чем больше указывается параметров в фильтре, тем выше вероятность отрицательного результата.

Самое оптимальное – указать субъект федерации, улицу и дом без конкретизации населенного пункта.

После сформированного запроса выдается несколько результатов.

Выбирается нужные сведения о собственнике и земельном участке.

По системе Росреестра на официальном сайте можно отследить только собственника недвижимости, но не всех проживающих в квартире или в частном доме.

Чтобы убедиться в правильности выбора, выбирается объект и сверяется адрес.

Если интересует собственник дома и сведения совпадают, подается запрос в регистрационную палату на выписку ЕГРН.

Кадастровый номер можно скопировать, перенести на другие сервисы, предоставляющие услугу.

За умеренную плату в размере 500-600 руб. в течение часа после оплаты получают результат поиска.

Если сведения отсутствуют, оплата не взимается.

После получения данных, на сайте Росреестра делается проверка электронного документа.

Выбирается файл xml, присланный на почту.

Выдается информация о возможности показать данный файл в читабельном виде.

Открывается полноценная выписка с указанием адреса, фамилии, имени, отчества человека, которого надо найти.