- Что такое единственное жилье: законодательное регулирование
- Реальна ли угроза ареста квартиры за долги, если она — единственное жилье
- Кто может арестовать имущество
- Какие документы должен предъявить пристав, когда отбирают квартиру за долги
- За что забирают единственное жилье
- Могут ли при банкротстве забрать единственное жилище
- Играет ли роль сумма долга
- Обязательства по алиментным платежам
- Могут ли отобрать квартиру за долги по коммуналке
- Арест доли вправе собственности на жилье
- Отбирают ли квартиру за долги по кредитам, если она в ипотеке
- Присутствует дополнительная собственность
- Если жилье дороже общей задолженности
- Когда в доме проживает несовершеннолетний
- Что если недвижимость не является собственностью
- Вправе ли судебные исполнители отобрать недвижимость мужа в счет задолженности жены
- Имеют ли право судебные исполнители описывать имущество родственников
- Что будет с апартаментами после изъятия
- Судебная практика
- Какое имущество должника пристав не может забрать
- Как уберечь свое имущество от изъятия за долги
- Подводим итоги
Что такое единственное жилье: законодательное регулирование
Это место, в котором человек постоянно проживает. При этом у гражданина нет другой собственности, которая могла бы служить ему в качестве дома. Согласно действующим законам, к единственной жилой площади относятся: коттеджи, комнаты в коммуналках и иные постройки, пригодные для постоянного проживания. Они должны полностью отвечать всем необходимым санитарно-эпидемиологическим нормам. В российском законодательстве данный вопрос регулируется 3 нормативно-правовыми актами: гражданским и жилищными кодексами, а также законом об исполнительном производстве в РФ.
Реальна ли угроза ареста квартиры за долги, если она — единственное жилье
До недавнего времени люди, которые имели в своей собственности всего одно помещение, пригодное для проживания, могли не беспокоиться, что его заберут и реализуют на аукционе. На данный момент ситуация несколько изменилась. В 2021 году большого резонанса набрал законопроект, при принятии которого, у должника могло бы быть изъято жилье, даже если оно единственное. Данная норма принята так и не была. Однако заемщикам, имеющим обязательства перед кредитной организацией, всё равно стоит внимательно следить за ситуацией. Так, может ли банк забрать квартиру или долю в ней за долги? Это возможно в определенных случаях. Рассматривая подобные дела, судьи следуют закону, но с некоторыми поправками. Например, если у должника единственное жилье – дом, то часть земельного участка возможно изъять и продать для уплаты ссуды. Заемщик должен предоставить доказательства, что не имеет другой недвижимости, в которой он может проживать. Также суд вправе вынести решение о переселении гражданина, имеющего долговые обязательства перед банком, в неравнозначную по условиям жилплощадь или комнату.
❗ Выселение из приватизированной квартиры
Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.
Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.
Порядок выселения выглядит следующим образом:
- Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.
- В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.
- Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.
- После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.
Приватизация квартиры в 2021 году
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ
Кто может арестовать имущество
Невзирая на сумму задолженности перед кредитором, наложить ограничения на недвижимость подвластно только суду и судебным приставам. Если сам банк или же коллекторы грозятся, что отнимут жилье за неуплату – это только психологическая, устрашающая мера воздействия. Таких полномочий у них нет. Имейте в виду, что подобные действия с их стороны незаконны, и вы вправе подать иск в суд. Зачастую арест не означает изъятие. Гражданин все так же имеет право пользоваться имуществом, однако в силу вступят некоторые ограничения:
- Недвижимость не может быть подарена, продана, передана третьим лицам.
- Её запрещено сдать в аренду.
- Нельзя никого прописывать или, наоборот, снимать с регистрации.
Важное замечание: если в акте об аресте будет указано, что гражданин не может пользоваться жильем, то из него придется выселиться.
Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг
Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.
К таким услугам относится обеспечение:
- газом;
- электроэнергией;
- отоплением;
- вывозом мусора и общим содержанием жилища;
- подводом и отводом воды.
Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.
Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.
Из муниципальной квартиры
Мнение эксперта
Носков Георгий
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире.
В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.
При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.
Из приватизированной квартиры
Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.
Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.
Если собственник
Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.
Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.
Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.
Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут
Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.
Какие документы должен предъявить пристав, когда отбирают квартиру за долги
При взыскании недвижимости вам обязаны предоставить соответствующее решение суда. Также судебному исполнителю необходимо будет составить акт с обязательной описью имущества. Данный документ оформляется в присутствии понятых. Он должен отражать следующую информацию:
- сведения обо всех лицах-участниках данного события;
- наименование собственности и/или прав на нее;
- предварительная оценка стоимости арестовываемого объекта;
- вид и срок ограничения на пользование данным имуществом;
- отметка об изъятии;
- судебный орган, которому будет передана недвижимость на временное хранение;
- отметка о разъяснении лицу, которое получит объект, прав, обязательств и предупреждение об ответственности за растрату чужого имущества;
- замечания очевидцев, присутствовавших при аресте.
После полного заполнения акта его подписывают все граждане, присутствовавшие при изъятии.
Прочитать За какие долги не выпускают за границу: сумма задолженности при выезде из страны
Основания для выселения за неуплату
Единственным основанием для выселения за неуплату является длительная, более шести месяцев, задолженность по коммунальным платежам.
За какой долг могут выселить из квартиры
Невозможно назвать точную сумму задолженности, за которую возможно выселение, невозможно. В каждом регионе платежи по коммунальным услугам различны, так же как значительно отличается коммуналка за трехкомнатную квартиру, где проживают несколько человек от квартплаты за однокомнатную квартиру, где проживает один жилец.
Обычно размер задолженности, необходимой дли инициирования иска о выселении, увязывается с размером ежемесячного платежа, умноженного на шесть месяцев.
Например, семья Смирновых должна ежемесячно оплачивать счет на услуги коммунальных платежей в сумме 3 720 рублей. Рассчитаем, какую сумму долга они должны накопить, чтобы управляющая компания могла подать иск о выселении их из жилого помещения: 3 720 * 6 = 22 320 рублей. Только после того, как Смирновы задолжают управляющей компании сумму, превышающую 22 320 рублей, последняя может подать иск о выселении.
Куда выселяют
Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае – отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная.
Предоставление альтернативного жилья происходит по социальному нормативу – не менее шести квадратных метров на одного члена семьи. Например, семья из двух человек будет переселена в комнату в общежитии площадью не менее 12 кв. метров.
За что забирают единственное жилье
Алименты, невыплаты по кредиту, накопившиеся коммунальные платежи, невыплаченная сумма пострадавшему при участии в ДТП – вариантов, когда человек становится должником, очень много. Ответим на самые популярные вопросы, касающиеся ареста за долги.
Могут ли при банкротстве забрать единственное жилище
Как правило, банки забирают квартиру в том случае, если она находится в залоге. Подобные кредитные договоры часто составляются, если заемщик берет очень крупную сумму. Отметим, что указание в договоре имущества в виде жилплощади не является ее залогом. Только подписав зарегистрированный в Росреестре договор, объект может быть изъят банком в качестве материальной компенсации при невыплате займа.
Играет ли роль сумма долга
Ответ на этот вопрос однозначный – да. Так, например, если задолженность составляет порядка 200-300 тысяч рублей, что гораздо ниже средней рыночной цены, то суд вряд ли вынесет решение в пользу кредитора.
Обязательства по алиментным платежам
При образовавшейся задолженности по выплатам материальной помощи ребенку также есть риск лишиться недвижимости. Особенно это возможно в тех ситуациях, если невыплаченная сумма уже довольно большая (равна или почти приравнивается к примерной стоимости жилой площади гражданина), а алиментонеплательщик пытается всячески скрыть свои доходы. Нередко такие люди владеют апартаментами, где проживает и также имеет право собственности бывшая супруга, которая и подала иск в суд. Доля должника может быть изъята и передана взыскателю в качестве компенсации за неуплату алиментов.
Могут ли отобрать квартиру за долги по коммуналке
Согласно Жилищному кодексу, если гражданин не уплачивал коммунальные счета в течение 6 и более месяцев, его, скорее всего, выселят из жилья. Чтобы применить такие санкции к должнику, должны быть соблюдены 2 условия:
- В течение указанных 6 месяцев не производились вообще никакие уплаты по коммунальным расчетам. Если даже малая часть долгового обязательства погашалась в этот период, выселить вас никто не сможет.
- Собственником дома должны быть проигнорированы любые попытки от управляющей компании решить ситуацию мирным, цивилизованным путем – письма с предупреждениями, уведомления о задолженностях и штрафах и другие.
Часто можно услышать вопрос, за какой долг по коммунальным платежам могут забрать квартиру. Как правило, сумма в данном случае особой роли не играет. Если собственник более полугода не вносил оплату, его вправе выселить, какая бы задолженность ни накопилась.
Арест доли вправе собственности на жилье
Статья 446 ГПК РФ гласит, что нельзя изъять долю, когда это единственное жилище, в котором имеют возможность проживать все члены семьи. Если же у заемщика имеется другая недвижимость, суд, скорее всего, вынесет решение в пользу кредитора. При рассмотрении данного вопроса нужно также учитывать, что долевая собственность не изымается, когда в таких апартаментах прописан несовершеннолетний ребенок.
Отбирают ли квартиру за долги по кредитам, если она в ипотеке
Ипотечная недвижимость, как правило, является предметом залога. Поэтому она однозначно подлежит изъятию. Данные санкции обычно применяются, когда есть просрочка по выплатам на 3 и более месяцев. Жилплощадь изымается, даже если там прописан маленький ребенок.
Присутствует дополнительная собственность
Согласно действующему законодательству, запрещается отчуждение именно единственного жилища. Когда у человека несколько домов, то их без особых проблем можно арестовать и выставить на торги.
Если жилье дороже общей задолженности
Очень часто стоимость недвижимости превышает сумму взятого кредита и невыплаченных процентов. Могут ли в данной ситуации из-за долга выселить из квартиры? Да. Для таких случаев в российском законодательстве предусмотрена следующая процедура. Имущество выставляется на торги и продается по рыночной стоимости. За полученные средства гасятся все задолженности гражданина. Если из вырученной суммы остаются деньги, они возвращаются бывшему собственнику.
Когда в доме проживает несовершеннолетний
Даже если в апартаментах зарегистрирован маленький ребенок, такое жилье также можно забрать за отсутствие выплат по денежным обязательствам. Правда, данная процедура довольно сложная. Единственные, кто в праве дать разрешение на выселение детей из дома, – это служба опеки и попечительства. Перед тем как одобрить подобные действия, они должны провести тщательный анализ условий проживания ребенка, состояния жилой площади и так далее. Особое влияние на их решение оказывает наличие второго жилища у несовершеннолетнего. Также поводом для выселения является дарственная, адресованная малолетнему гражданину. В таком случае на жилье накладывается арест, и оно выставляется на торги. Отдельно нужно остановиться на жилплощади, которая была приобретена за счет материнского капитала. Дело в том, что такая недвижимость принадлежит сразу всем членам семьи, в том числе и маленьким детям. Поэтому компетентным органам власти будет очень сложно реализовать такое имущество.
Если возникла задолженность из-за неуплаты
Следуя закону ЖК РФ статье 90, у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.
В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:
- собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
- рабочее место было утрачено;
- у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
- произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.
Изъять квартиру из собственности власти могут только в том случае, если задолженность действительно высока, а недвижимость является не единственным жильем гражданина. Перед тем как забрать квартиру, собственнику приносят уведомления о задолженностях, а затем отключают некоторые услуги, например, газ или электричество.
Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.
Что если недвижимость не является собственностью
Могут ли приставы забрать квартиру за долги, когда она не принадлежит заемщику? Нет. Если объект не в собственности должника, никто не имеет права наложить имущественный арест. Обязательства не распространяются на третьих лиц. Однако можно арестовать имущество, находящееся в этом помещении, и принадлежащее заемщику.
Прочитать Куда пожаловаться на работу судебных приставов: кому можно написать жалобу на ФССП
Размер долга, при котором могут выселить из жилья
В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.
Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.
Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.
Вправе ли судебные исполнители отобрать недвижимость мужа в счет задолженности жены
Как уже было сказано, задолженность заемщика не распространяется на других людей, поэтому собственность супруга, если кредит оформлен не на него, невозможно конфисковать. Однако кредитор имеет право подавать заявление на взыскание доли должника, если недвижимость принадлежит не только гражданину, но и его жене. Когда это совместно нажитые движимость и недвижимость, может быть рассмотрено заявление о выделении доли заемщику, которая после конфискуется в качестве материальной компенсации. Если же просто так арестовали квартиру мужа за долги жены, такие действия несут неправомерный характер.
Имеют ли право судебные исполнители описывать имущество родственников
ССП уполномочены описать только ту недвижимость, которая находится в собственности у должника. Если вместе с заемщиком проживает ряд лиц, обладающие теми или иными предметами в жилплощади (бытовая техника, мебель, дорогая посуда и т.д.), ФССП могут сделать опись, если им не предоставить доказательства того, что это все не принадлежит должнику. Приставы не верят на слово. Их задача – выполнить решение суда, а также изъять имущество, которое могло бы максимально покрыть сумму задолженности. Чтобы доказать, что те или иные предметы принадлежит родственникам, необходимо предоставить договоры, квитанции, чеки, гарантийные талоны и другие документы.
Что будет с апартаментами после изъятия
Как правило, квартиры, изъятые за долги, выставляются на аукцион. От продажи недвижимости погашается долговое обязательство заемщика. Иногда банки пытаются совершить процедуру без торгов. Делают они это через свои управления проблемных активов. В таких случаях стоимость объекта обычно указывается на 20-30 процентов ниже рыночной. Делается это для того, чтобы как можно быстрее избавиться от обузы и получить материальную компенсацию.
Судебная практика
Как уже говорилось выше, только органы правосудия в состоянии накладывать арест или взыскание на жилищную площадь. Также им подвластно постановить выделить человеку, у которого было изъято имущество, другое помещение (неравнозначное по цене и условиям), пригодное для проживания. Таким образом, гражданин не будет лишен конституционного права на жилье, но и задолженность будет погашена.
