Унифицированная Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта

В данной статье мы рассмотрим: форма КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта). Узнаем как оформить форму и разберемся с пошаговой инструкцией по заполнению.

Все строительные организации на разных этапах выполнения работ составляют определенную документацию. С этой целью разработано множество отчетных форм, позволяющих оформить хозяйственное события правильно. В частности, передача законченного объекта строительства должна быть подкреплена актом по форме КС-11.

Что собой представляет форма КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта используется для отражения в учете объекта, в отношении которого выполнены все необходимые СМР или проведена реконструкция. Форма является унифицированной положением Госкомстата и имеет утвержденную форму ОКУД 0322003.

Вы можете ознакомиться с формой КС-11.

Важно! Этот документ должен быть составлен заказчиком после того, как проведена проверка состояния объекта и учтены результаты всех измерений, так как именно результаты испытаний представляют собой основную информацию, отраженную в акте.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Особенности составления

Акт приема завершенного объекта в эксплуатацию подлежит заполнению после осуществления проверки его готовности к эксплуатации. Как правило, она производится заказчиком с целью установления прочности и устойчивости на воздействие нагрузок – внешних и от собственного веса. Полный взаиморасчет по договору подряда осуществляется после приема выполненных строительных работ.

Условия и требования

Ввод возведенного объекта в эксплуатацию сообразно указаниям статьи 55 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения. Его выдает орган, давший согласие на возведение какого-либо объекта на основании заявления застройщика. Кроме того требуется получение заключения органа надзора о соответствии выполненных работ указанным выше требованиям.

Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентируется положениями статей 720, 753 ГК РФ. В соответствии с ними на заказчика возлагается обязанность по осмотру законченного объекта и принятие результата выполненной работы в оговоренный срок.

Заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных генеральным подрядчиком работ по уведомлению об их готовности. Организация приемки и его осуществление проводится за счет заказчика, если не предусмотрен иной вариант.

В ходе осуществления процедуры составляется акт законченного строительства форма образец КС-11, которого можно получить в Госстрое РФ.

В нем фиксируются результаты:

  • произведенных обследований;
  • контрольных испытаний отдельных конструкций и элементов несущего каркаса и ограждающих устройств и измерений;
  • проверки предъявленных исполнителем документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, а выполненных работ – строительным нормам и правилам, установленному стандарту;
  • заключения обследования объекта органами надзора.

Он подписывается генподрядчиком и заказчиком либо их представителями, которые наделяется определенными полномочиями. Если заказчик одновременно является и исполнителем, то ответственные за приемку лица назначаются инвестором.

Структура документа

В акте КС-11 должна отображаться информация относительно:

ПоказателиОписание
Регистрационного номера и даты составления
Полного наименование заказчика работ и их исполнителя
Строительного объектаего адреса, характеристик и стоимости
Наименования организациикоторая выдала разрешение на строительство объекта
Перечня лицкоторые принимали непосредственное участие в строительстве и выполнили проектно-сметную документацию
Наименования организациивыдавшей исходные данные для осуществления проектирования, наименования органа, утвердившего проектно-сметную документацию
Сроков сдачи выполненных работ

Заказчик может воспользоваться указаниями Письмо Госстроя РФ № ЛБ-6062/9, где разъяснен пример заполнения КС-11 законченного строительством объекта составляется в 2 или более экземплярах сообразно числу сторон договора строительного подряда.

Необходимые бумаги

К акту о приемке готового объекта генеральным подрядчиком прилагается исполнительная документация. Она оформляется генеральным подрядчиком во время производства строительных процессов.

В их число входят:

ПоказателиОписание
Акты приемки геодезических работграфические изображения их выполнения
Схемы расположения инженерных сетей и оборудования, подземных коммуникаций
Общий и специальные книги записей характеристик выполняемых работвключая журнал контроля качества и авторского надзора
Акты промежуточной приемки отдельных видов строительных процессов
Акты испытаний технологического оборудования и инженерных систем
Рабочие чертежи возводимого объектауказанием соответствия отдельных этапов строительных процессов, изложенным в них графическим изображениям, проекты производства работ, их тестовое описание, технологические карты на отдельные виды процессов
Иные виды документовотображающих факт выполнения утвержденных проектных решений, включая архитектурно-проектные

Алгоритм оформления

Исполнитель работ должен:

ПоказателиОписание
Обратиться в государственный орган строительного надзораза получением заключения о выполненных работах
Получить разрешение уполномоченного органана ввод завершенного объекта строительства в эксплуатацию
Уведомить заказчика о готовности объекта к сдаче
Сдать статическую отчетностьоб исполнении обязательств по договору подряда

Заказчик фиксирует факт ввода в действие принятого им объекта в местном органе исполнительной власти.

Видео: как создать

https://youtu.be/ce3YB_-fP1o

Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11

Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.

П/пОшибки при заполнении акта КС-11
НарушениеМетод устранения
1В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибкаС теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново.
2Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторонВ связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя
3Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений.При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно.

Участники строительства

Основными действующими сторонами выступают организации, которые выполняют различные функции и в зависимости от этого называются:

  • инвестор,
  • застройщик,
  • заказчик,
  • проектировщик,
  • подрядчик.

Инвестор

Инвестор — участник финансирования строительства, в качестве этой категории обычно выступают предприятия или организации, выделяющие средства на возведение зданий и сооружений из заемных или собственных средств. Инвестору или группе инвесторов даются права на распоряжение итогами вложений в таких сферах деятельности:

  • определение направления капитальных инвестиций,
  • разработка контрактных условий возведения объекта,
  • выбор организационной формы сооружения объекта,
  • изучение и выбор проектировщика, поставщиков, подрядных организаций способом торгов или предложений на частном рынке,
  • финансовое кредитование участников строительного процесса.

Инвестор может быть кредитором, заказчиком, выполнять деятельность застройщика и покупателя конечной продукции.

Застройщик

Это звено может быть представлено физическим или юридическим лицом, которое имеет полные права на земельный надел под застройку, является владельцем земли.

https://youtu.be/QEcxKzsXR2o

Заказчик

Им является физическое лицо или юридически оформленная компания, берущая на себя управление и организацию по сооружению объекта. Область его полномочий распространяется на деятельность от первоначальной разработки ТЭО (технического экономического обоснования) до осуществления сдачи здания или наращивания строительного процесса до полной проектной мощности. Заказчик не владеет землей, а только использует его для возведения объекта.

Генеральный подрядчик и подрядчик

Обычно в такой роли выступает строительная организация, возводящая здание в условиях заключенного договора или контракта. В рамках проекта, строительных требований и норм предусмотрена ответственность генерального подрядчика перед заказчиком в части соответствия разработанных условий и оговоренной стоимости.

Генподрядчик может после согласования с заказчиком привлекать к выполнению определенных работ или целых этапов строительства другие монтажные предприятия или специализированные фирмы. Перед заказчиком ответственность за сроки и качество работ несет генподрядчик.

Проектировщик

В роли этого звена выступает проектно-изыскательская, проектная или исследовательская организация, ведущая деятельность по разработке проекта в соответствии с договорными обязательствами. Генеральный проектировщик пользуется по праву специализированными работниками, но несет ответственность за выполнение проекта, его качество, экономические и технические показатели, правильность строительства в рамках проектных решений. Чтобы обеспечить контроль над правильностью выполнения работ по проекту, генеральный проектант назначает специалистов для авторского надзора.

Акт приемки законченного строительством объекта

На каждом этапе строительных работ происходят промежуточные проверки, которые сопровождаются составлением соответствующих отчетных документов. Когда здание будет достроено и признано объектом законченного строительства, составляется так называемая форма КС-11. Готовый образец заполнения, бланк этого документа, его назначение – все это подробно рассматривается далее.

Это интересно: Каким образом рассчитывается налог с продажи дома вместе с земельным участком под ним?

Что содержится в документе

Единая форма КС-11 в 2020 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:

  1. Название и дата.
  2. Данные о компании: сокращенное название (например, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
  3. Коды, обозначающие участок, объект и строительную организацию.
  4. Описание предмета акта:
  • наименование заказчика и исполнителя (а также ФИО лиц, которые действуют от имени своих компаний);
  • название объекта и его тип – например, жилой дом – объект жилой недвижимости или цеховое помещение – объект нежилой недвижимости;
  • точный адрес расположения объекта (допускается фиксирование строительного адреса, который точно совпадает со всеми документами);
  • организация, которая выдала разрешение на строительство;
  • компания, которая разработала и утвердила документы на проект, а также все необходимые сметы;
  • кто участвовал в строительстве;
  • начало и окончание строительных работ (фактические месяц и год).

Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б , а вариант А остается незаполненным.

Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б , соответственно, остается пустым.

В вариантах А и Б, которые представлены в виде таблицы на странице 2, рассматриваются ключевые показатели строительного объекта. Они значительно отличаются – у жилых домов есть свои характеристики, в то время как у зданий нежилого назначения параметры иные. Поэтому требуется разделение на 2 разных листа.

В листе А указываются показатели:

  • производственная мощность;
  • производственная площадь объекта;
  • параметры длины;
  • параметры вместимости;
  • в случае, если предусмотрен заезд транспорта любого вида указывают также пропускную и/или провозную способность;
  • предполагаемое число рабочих мест и др.

По каждому показателю регистрируют:

  • единицу измерения;
  • значение параметра по факту;
  • значение параметра, которое изначально было предусмотрено по проекту.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если какой-либо объект нежилого назначения был пристроен к жилому дому, будет использоваться лист А, поскольку имеет значение само построенное (или пристроенное) здание, а не тот объект, к которому примыкает пристройка.

В случае с жилыми домами (а равно и с пристройками, которые предназначены для проживания людей) показатели будут своими. Они связаны с общей и жилой площадью, выраженной по разным помещениям и другими важными характеристиками:

  • общая площадь здания – как жилая, так и нежилая;
  • общее количество этажей;
  • объем строительный (здесь же отдельной строкой учитывается объем подземных помещений – не только подвала, но и паркинга, технических помещений и т.п.);
  • далее расписывают общее количество квартир, их общую и жилую площадь;
  • после этого приводятся отдельные сведения по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
  • сведения по квартирам с 4 комнатами и более (при наличии) приводятся общей строкой.
  • В данном случае данные также приводятся по факту и по проекту (как было предусмотрено до начала строительства).

Оставшаяся часть

Далее все сведения снова приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково назначение сооружения (жилое или нежилое):

  1. Констатируется, что в здании установлено все оборудование, которое было предусмотрено изначальным проектам.
  2. Констатируется, что все внешние коммуникации (подвод воды холодной и горячей, отвод воды в канализацию, тепло-, газо- и электроснабжение) функционируют в штатном режиме, в соответствии с принятыми нормативными документами и обеспечивают нормальные условия по эксплуатации здания.
  3. Далее приводится таблица, в которой описываются работы, которые предполагается сделать в целях обустройства примыкающей к зданию территории:
  • озеленение;
  • укладка асфальта на проезжие и/или пешеходные дороги;
  • укладка тротуарной плитки;
  • обустройство площадок детских, спортивных, мест отдыха и др.

Это интересно: Порядок предоставления налогового вычета на лечение изменен

Прописывают сроки предполагаемого исполнения, объемы, охваченная площадь.

  1. В заключительной части акта указывают стоимостные показатели (суммы в рублях):
  • общая стоимость объекта;
  • стоимость проведенных строительно-монтажных работ;
  • общая стоимость оборудования, примененных инструментов, механизмов, инвентаря.
  1. Описывают приложения к документу.
  2. Фиксируют дополнительные условия, если таковые есть.
  3. Ставят отметки о сдаче и принятии объекта: ФИО, подпись, должность представителя каждой сторон (заказчика и исполнителя). Проставляют печати, если организация пользуется ими в своей работе.

Суммы указываются только цифрами, точность измерения – до копеек.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес-гид