Основные сведения, содержащиеся в законе о торгах при банкротстве

Содержание:

1. Торги по банкротству: понятие и особенности 2. Основные условия участия в торгах по банкротству 2.1 Подача заявки 2.2 Установление цены объекта 3. Стадии торгов по банкротству 3.1 Первичные торги 3.2 Повторные торги 3.3 Публичные торги 4. Виды имущества, выставляемого на торги по банкротству 5. Площадки по торгам по банкротству 6. Основные этапы участия в публичных электронных торгах Этап 1. Оформление и получение электронной подписи Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке Этап 3. Подбор лотов Этап 4. Настройка ПО Этап 5. Подготовка заявки на участие в электронных торгах по банкротству и перечисление задатка Этап 6. Подача заявки на участие Этап 7. Участие в электронном аукционе Этап 8. Завершение электронного аукциона и подведение итогов Этап 9. Полный расчет с продавцом. Вступление в имущественные права

Основные понятия

Термины, которыми оперирует закон:

• Должник — человек или организация, у которой есть задолженность по различным платежам.
• Кредитор — организация, перед которой у должника есть обязательства. Кредитором может быть государство.
• Банкротство — решение о том, что должник не может заплатить долг, принимается судом.
• Имущество — любые предметы, находящиеся в собственности банкрота. В список того, что подлежит продаже, не входят личные вещи, канцелярские принадлежности, униформа сотрудников, единственное жилье, необходимая бытовая техника.
• Предприятие — единый комплекс, благодаря которому гражданин занимается своей деятельностью.
• Торги — процесс продажи имущества.
• Конкурсный управляющий — лицо, которое уполномочено проводить торги, приглашать оценщиков, координировать действия всех участников банкротства.
• Публичное предложение — способ продажи имущества, не реализованного на торгах.

Банкротом может стать организация, индивидуальный предприниматель или отдельный человек, не занимающийся бизнесом. В качестве кредитора чаще всего выступает организация. Банкротство всегда негативно сказывается на кредитной истории физического лица или руководителя организации.

Важно! Вознаграждение конкурсного управляющего зависит от суммы денег, которую он выручит за имущество должника. Обойти это правило и самостоятельно продать свое имущество должник не может.

Способы реализации имущества должника также выбирает конкурсный управляющий.

Торги по банкротству: понятие и особенности

Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в этой статье.

Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству, когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.

Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.

Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.

В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.

Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции. Если по результату ее рассмотрения выявятся факты мошеннических действий, конкурсному управляющему и всем замешанным лицам в данном вопросе будет грозить не только административная, но и уголовная ответственность.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.

В перечень имущества на торгах по банкротству физических лиц могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.

Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.

Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.

Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:

1. Торги (открытые аукционы). Принять участие в них могут все желающие. Однако бывают такие случаи, когда участие может быть ограничено в связи с тем, что имущество не может быть в свободном обороте. Это могут быть драгоценности или оружие.

1. Конкурсы. Имущество, которое наделено статусом культурной или исторической ценности, памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса должны быть применены меры повышенной безопасности, но также организаторы обязаны обеспечить свободный доступ потенциальным покупателям к товару.

Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.

Подводные камни и мошенники

Кроме очевидных плюсов приобретения имущества с торгов, у счастливого обладателя активов разорившегося банкрота могут возникнуть и некоторые сложности:

• как бы тщательно ни проводилась предварительная проверка имущества, выставленного на аукционные торги, существует вероятность того, что имеются какие-то скрытые правовые нюансы, обременения, которые выясняются только после того, как имущество обретает нового хозяина;
• надо понимать, что в основном имущество, выставляемое на торги по банкротству, далеко не новое, бывшее в употреблении, возможно, потребуется ремонт. Соответственно, качество его не всегда сопоставимое даже с той ценой, которая выставляется на торгах.

Подноготная тренингов по участию в торгах.

Вокруг сферы, где происходит обращение материальных активов на многомиллионные суммы, включая и аукционные торги по банкротству, всегда есть категория лиц, незаконно пытающихся обогатиться за счет всех участников таких мероприятий.

Одним из распространенных видов мошенничества, хорошо закамуфлированного под вполне легальную деятельность, является проведение всяческих семинаров и тренингов. В чем может быть тут подвох?

Нередко такие семинары проводятся не с целью дать какую-то актуальную информацию, а просто взять деньги. Причем берут за ту информацию, которую не составит большого труда самостоятельно найти на сайтах, посвященных теме аукционов по банкротству.

Но это самый, можно так сказать, безобидный способ мошенничества:

1. Мошенники используют семинары, чтобы «привязать» слушателей к определенной торговой площадке, т.е. обучить работе только на конкретной ЭТП. Это позволяет иметь потом с клиентов стабильный поток комиссионных доходов.
2. На таких семинарах, напротив, могут давать заведомо искаженную, ложную информацию, чтобы ни один из слушателей таких курсов не мог полноценно участвовать в торгах. «Обученные» таким образом клиенты, делая незаметные для них ошибки, могут не пройти регистрацию, не получить доступ к торгам. В результате чего круг участников сужен до нужного уровня. Это выгодно для тех, кто имеет целью провернуть какую-то коррупционную сделку через аукцион, чтобы об этой сделке знало как можно меньше независимых участников.

Основные условия участия в торгах по банкротству

Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.

2.1 Подача заявки

Естественно, первым условием является подача заявки на участие в аукционе. Оформить заявку нужно на бланке установленного образца в двух экземплярах.

После того, как заявка будет оформлена между участником и организатором торгов по банкротству заключается соглашение о задатке, которое регламентирует сумму, обязательную к перечислению участником торгов на расчетный счет организатора торгов. Задаток является гарантией того, что после выигрыша претендент выкупит лот.

После перечисления денежных средств, участник должен представить оригинал платежного поручения с отметкой банка о проведении перевода. Платежное поручение нужно предоставить не позднее последнего дня приема документов.

2.2 Установление цены объекта

Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им. Первоначальная цена должна быть не ниже среднерыночной. Назначение цены, как правило, производится в последний час рабочего дня, предшествующего дню торгов.

Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.

Как оформить заявку на участие в торгах?

Какой-либо установленной на законодательном уровне формы заявки нет. Форма составления –свободная, а вот подготовить заявку нужно обязательно на русском языке. Согласно пункту 11 статьи 110 Закона о банкротстве в заявку на торги должны быть обязательно включены следующие сведения:

• для компании – наименование, организационно-правовая форма, адрес место нахождения, почтовый адрес;
• для граждан – ФИО, паспортные данные, адрес места жительства;
• номер телефона и адрес электронной почты;
• сведения о том, присутствует или нет заинтересованность компании или человека, подавшего заявку, по отношению к банкроту, его кредиторам, управляющему и о характере такой заинтересованности;
• предложение о цене – можно указать, если проходят торги с закрытой формой указания ценового предложения (ваше предложение будет сохраняться в тайне до начала проведения торгов).

Но на многих площадках есть типовая форма заявки. Целесообразно при участии в торгах на определенной торговой площадке придерживаться той формы заявки, которая там определена. Например, на сайте Русского аукционного дома есть такой шаблон:

Обратите внимание! Перед подачей заявки необходимо внести задаток. Его сумма и реквизиты для перечисления должны быть отражены в карточке торгов, которые вы выбрали. По закону размер задатка не может быть больше 20% от стоимости имущества.

Все подробности по оформлению и отправке заявки содержаться в регламенте торговой площадки. Обычно это многостраничные документы — около сотни страниц, но все же рекомендуем ознакомиться с регламентом вашей ЭТП подробно, так как малейшее отступление от правил, указанных в нем может привести к отклонению заявки.

Здесь можно ознакомиться с руководством для участника торгов Русского аукционного дома — https://sales.lot-online.ru/e-auction/media/manual_user.pdf.

А вот регламент для участника торгов на Сбербанк-АСТ — https://www.sberbank-ast.ru/Docs/Reglament44FZ_2018.pdf.

Обратите внимание! Организатор торгов должен предоставить срок для направления заявок не менее 25 рабочих дней с момента, когда было размещена информация о продаже имущества.

После подачи заявки организатор торгов должен зарегистрировать её в журнале заявок (порядковый номер, дата и точное время подачи заявки) и направить заявителю подтверждение регистрации в этот же день на указанный заявителем адрес электронной почты.

Стадии торгов по банкротству

У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.

3.1 Первичные торги

Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.

3.2 Повторные торги

В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.

3.3 Публичные торги

Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.

О том, что можно приобрести на торгах по банкротству, мы поговорим в следующем пункте статьи.

Этапы ведения аукциона

При осуществлении торгов по банкротству физических лиц специалисты отличают 3 этапа. Рассмотрим их детальней:

• I этап. Именуют его первичными торгами. Является он начальным этапом. За этот период участники вправе сделать ставки с целью повышения стоимости объекта продажи. Величину шага для подъема стоимости лота определяется заранее условиями торгов. Принятие каждого последующего шага осуществляется системой по прошествии получаса после предыдущего.
• II этап. Называют этот период повторными торгами. Проводят их, когда проведенный аукцион признан по конкретным причинам несостоявшимся. При осуществлении распродажи повторно стоимость лота ставится ниже предыдущей на 10%.
• III этап. Когда первый, второй аукционы признают несостоявшимися, назначают ведение публичных торгов. Ведущим отличием процедуры выступает значительно снижение цены на объекты торгов, которое происходит через конкретные периоды времени, оговариваемые заранее.

Виды имущества, выставляемого на торги по банкротству

Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты, которые выставляются на аукционы:

• ценные бумаги юридических или физических лиц;
• заводы;
• сами организации (фирмы, предприятия, в том числе производственные фабрики и т.д.);
• спец.техника;
• транспорт;
• бытовая техника;
• товарные знаки и права требований;
• недвижимость (коммерческая, жилая, производственная, здания, сооружения, земли, в том числе земли сельхозназначения и др.);
• материальные активы;
• производственное оборудование.

Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.

В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.

Что выгоднее покупать?

Когда проводят торги по банкротству физических лиц, не каждый принимает в распродаже участие. Возникает вопрос, почему люди не используют такую доступную возможность нажиться, как реализация имущества обанкротившегося физлица? Причины оказывается две.

Начнем с первой

. Когда ведутся аукционы по банкротству физических лиц, нужно быть предельно внимательными. Чтобы делать все правильно, быстро стоит учитывать десятки нюансов. Даже незначительная ошибка в заявке на участие в распродаже может оказаться причиной того, что желанный актив вам не достанется.

Еще серьезней считается ошибка в оценке лота. Она грозит тем, что продать актив вы не сможете даже по себестоимости. Вместо желанной прибыли участник получает стресс, убытки. Поэтому для правильного участия в торгах следует пройти специальное обучение.

Вторая причина

— сложность сделки при продаже аукционного лота. Чтобы получить прибыль необходимо правильно выбрать актив, провести инвестиционную оценку, вести торги, победить в них. И только после всех перечисленных действий участник распродажи может удачно реализовать приобретенный лот, получить с этого прибыль.

Профессиональный аукционер должен постоянно работать за всевозможных специалистов. Ему нужно быть оценщиком, аудитором, бухгалтером, юристом, продавцом и т. д. Только таким образом ему удастся провести сделку с выгодой для себя.

Покупать на аукционах можно недвижимость, технику, оборудование. Кроме того, популярным стали покупки дебиторских задолженностей. К примеру, за 1 -2 тыс. руб. можно приобрести «дебиторку» с долгом в 100 тыс.

При решении купить недвижимость стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Цель покупки. Желательно покупать объект, несущий пользу для личных целей.
2. Цена покупки. Нежелательно отдавать все имеющиеся средства с целью наживы. Не всегда дело идет по плану. Риск может быть неоправданным.
3. Расположение объекта. Специалисты рекомендуют покупать лоты, расположенные в вашем регионе. Это поможет избежать убытков.

Площадки по торгам по банкротству

Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных.

1 Площадка — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)

Именно на этом сайте собрана полная информация о проводимых аукционах, а также данная информация размещается заблаговременно. Изучение представленного реестра объектов позволит участнику более полно оценить аукцион и максимально тщательно к нему подготовиться.

2 Площадка — Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)

Данный сайт один из самых удобных и имеет интуитивно понятный интерфейс. На нем выставляется имущество компаний, которые оформили займ и не могут его гасить. Недостаток этого ресурса в том, что на нем выставляется малое количество аукционов.

3 Площадка — Фабрикант.ру (fabrikant.ru)

Самая обширная площадка с большим количеством выставляемых лотов.

4 Площадка — Центр реализации (bankrupt.centerr.ru)

На данной площадке выставляется имущество организаций, которые законодательно признаны банкротами.

5 Площадка — Универсальная ЭТП “Electro torgi” (electro-torgi.ru)

Самая “молодая” площадка, которая активно развивается. У нее понятный и удобный интерфейс, а лоты с частой периодичностью обновляются.

В интернете имеется огромное количество сайтов, на которых можно найти нужные объекты торгов.

Аукционные площадки делятся на 3 вида:

1. Торговые площадки — непосредственная организация и проведение интернет-аукционов;

1. Официальные порталы — самые полные данные о торгах, публикуемые в соответствии с российским законодательством. Самые яркие примеры таких сайтов — это Федрерсурс и субботний выпуск газеты Коммерсантъ.
2. Агрегаторы торгов по банкротству — такие порталы аккумулируются всю информацию о предстоящих аукционах из сети Интернет и размещают у себя.

Конечно, прежде чем брать и участвовать в торгах, нужно серьезно подготовиться и определиться с площадкой. Об основных этапах участия поговорим в следующем пункте статьи.

Как найти интересующие торги при банкротстве?

Государственный реестр торгов при банкротстве компаний – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx).

С помощью поисковой формы можно найти сведения о торгах по конкретной организации, которая банкротиться, или выбрать интересующее вас имущество, также можно подобрать торги в вашем регионе.

Например, нас интересуют торги по продаже завершенного здания в Санкт-Петербурге. Выбираем регион, делаем отметку в разделе Классификация имущества и выбираем желаемую дату. Перед нами список из проводимых торгов в Санкт-Петербурге по выбранным нами критериям.

Начинаем изучать предложенные торги – для этого необходимо нажать на содержимое в клетке «Вид торгов».

Затем перед нами откроется окно, где будет подробная информация по:

• имуществу, которое продается с торгов;
• начальной цене;
• шагу аукциона;
• размеру задатка;
• реквизитам для оплаты и срокам оплаты задатка;
• торговой площадке, где проводятся торги.

Посмотрите Объявление о проведении торгов, в нем указана подробная информация о торгах по данному лоту и приложены формы договоров – купли-продажи и задатка.

Также можно ознакомиться и с сообщением о продаже — нажмете на вкладку «Сообщения» и откроете «Сообщение о продаже».

Для непосредственного участия в торгах предстоит перейти на сайт торговой площадки (для этого достаточно нажать на вкладку «Площадка» и перейти по ссылке на сайт).

В нашем примере торговой площадкой является Российский аукционный дом (https://lot-online.ru/home/index.html). Находим интересующие торги уже на этом сайте (https://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=organizerUnid%3D1%3BlotUnid%3D960000161336%3Bmode%3Djust) и знакомимся со всеми условиями участия в торгах и необходимыми документами.

Обратите внимание на пункты о задатке – по каким реквизитам и в какие сроки он должен быть перечислен, а также на информацию о порядке ознакомления с имуществом. Прежде чем участвовать в торгах рекомендуем лично осмотреть имущество, чтобы потом не оказалось, что вы приобрели «кота в мешке». Согласно закону о банкротстве на организатора торгов возложена обязанность по обеспечению возможности ознакомиться с имуществом, а также с документами по данному имуществу. Форма такого ознакомления может включать в себя непосредственный визуальный осмотр, фотографирование имущества и копирование документов (пункт 8 статьи 110).

Основные этапы участия в публичных электронных торгах

По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.

Этап 1. Оформление и получение электронной подписи

Электронная подпись — это специализированный набор символов, идентифицирующий подписанта, находящийся на устройстве, похожем на внешний накопитель (флеш-карту).

Благодаря данному устройству можно вести электронный документооборот, без применения бумажных носителей. Подробная информация о том, для чего нужна электронная подпись, как ее получить и какие виды ЭП бывают написано в этой статье.

Основными функциями электронной подписи являются защита документов от подделки, доказательство авторских прав на тот или иной документ, передача файлов по зашифрованным каналам, возможность подачи ценовых предложений при участии в торгах и тендерах, а также подпись договоров и иных актов по итогам торгов и аукционов.

Электронная подпись может давать доступ только к определенному перечню площадок, поэтому прежде чем заказывать ее, удостоверьтесь о наличии функций и спектра услуг.

Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке

Для того чтобы зарегистрироваться на электронной торговой площадке, обязательно понадобится электронная подпись, а также загрузка определенного перечня документов в отсканированном виде.

Как правило, для физических лиц — это паспорт (разворот с фото и регистрация), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — учредительные документы.

Обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов, чтобы успеть их подготовить. Аккредитация на площадке может занять от трех до пяти рабочих дней. Необязательно аккредитовываться на всех площадках. Достаточно регистрации только на той, где будут проходить торги по выбранному лоту.

Этап 3. Подбор лотов

Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.

После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.

Если вы планируете приобретение автомобиля или недвижимости, у вас есть право заранее осмотреть объект. На карточке организатора аукциона всегда имеются контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече. Советуем вам взять с собой опытного специалиста по оценке, чтобы не получилось так, что стоимость лота окажется завышенной. Конечно же, это касается только материальных активов (оборудования, транспорта, недвижимости и так далее).

В случае если вы планируете приобретение ценных бумаг или предприятия, советую вам обратиться за консультацией к опытным экономистам и юристам, чтобы, опять-таки, не приобрести активы по завышенной цене.

Таким образом, предварительный анализ лота поможет вам адекватно оценить целесообразность участия в аукционе.

Этап 4. Настройка ПО

Чтобы принять участие в аукционе, нужно грамотно настроить все необходимые программы. Для работы на электронной площадке в большинстве случаев используется браузер Internet explorer, а для использования электронной подписи может понадобиться специализированная программа «КриптоПро».

В тот момент, когда вы будете оформлять электронную подпись, советую вам проконсультироваться со специалистами компании на предмет того, какие настройки компьютера вам могут понадобиться. Также вы можете прибегнуть к услугам системных администраторов.

Этап 5. Подготовка заявки на участие в электронных торгах по банкротству и перечисление задатка

Итак, объект покупки выбран, компьютер настроен, пришло время зарегистрировать заявку на участие. Важно произвести данную процедуру заранее, чтобы была возможность (в случае нехватки документов или ошибок в регистрации) все исправить. Данная осторожность очень важна для тех, кто впервые принимает участие и не имеет опыта участия в такого рода торгах.

Может случиться такая ситуация, что потребуется привлечение стороннего специалиста, поэтому (не устану повторять) позаботьтесь обо всем заранее, хотя бы за 3-4 дня до начала аукциона.

В момент оформления заявки потребуется приложить платежное поручение, подтверждающие внесение суммы задатка.

Внимание! Без задатка участие в торгах НЕВОЗМОЖНО! Размер задатка определен и обозначен в документации к аукциону и будет составлять примерно 5% стоимости объекта.

Реквизиты для перевода средств также будут указаны в документации. Очень важно уточнить у организаторов можно ли воспользоваться онлайн сервисом перевода средств, так как часто встречаются ситуации, что аукцион регламентирует прикрепление платежного поручения с отметкой банка и электронная квитанция может не подойти.

Еще один важный момент — комиссия банка за перевод средств. Уточните у своего банка сумму комиссии за перевод.

В случае проигрыша аукциона, задаток вернется вам в течение того времени, которое прописано в документах торгов. Как правило, этот срок может составить 30 календарных дней.

Этап 6. Подача заявки на участие

Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.

Этап 7. Участие в электронном аукционе

Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.

В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.

Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.

Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.

Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.

Этап 8. Завершение электронного аукциона и подведение итогов

По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.

Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.

С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.

Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 9. Полный расчет с продавцом. Вступление в имущественные права

После того, как все формальные этапы завершены, договоры подписаны, победитель отправляет оставшуюся часть оплаты за объект. Важно внимательно ввести реквизиты, так как они могут отличаться от тех, на которые был переведен задаток.

Когда все условия соблюдены, победитель аукциона становится полноправным владельцем объекта и может заняться оформлением документов, подтверждающих право собственности.

Таким образом, при соблюдении всех условий и этапов проведения торгов по банкротству, каких-либо серьезных проблем не должно возникнуть. В любом случае, вы всегда можно обратиться в службу поддержки электронной торговой площадки или за помощью к юристам.

И в завершении статьи предлагаю вам посмотреть небольшое видео, в котором рассказан пошаговый алгоритм подготовки к участию в торгах по банкротству: На этом моя статья про торги по банкротству подошла к концу. Если у вас остались вопросы, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

P.S.: Ставьте звездочки и лайки, а также делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Мнение эксперта
Владимир Сильченко

Частный инвестор, эксперт по фондовым рынкам и автор блога «Капиталист»

Задать вопрос

Аукционы и торги по продаже имущества банкротов юридических и физических лиц относятся к категории публичных и открытых. Информация о времени проведения торгов, что можно на них приобрести, какое имущество содержится в специальных государственных (официальных) СМИ.

Помощь в поиске такой информации могут оказать многочисленные интернет-ресурсы, так или иначе связанные с арбитражным производством и государственными торгами.

Ниже приведу официальные и коммерческие источники информации о торгах, в том числе и о самих торговых площадках по банкротству.

Официальные источники

К числу официальных источников информации обо всех торгах и процедурах банкротства отнесу в первую очередь:

1. www.zakupki.gov.ru /. Это публичный государственный портал обо всех аукционах, торгах и тендерах.
2. Единый федеральный реестр банкротств (ЕФИР) https://www.fedresurs.ru, текущим оператором ЕФИР является ЗАО «Интерфакс». На указанном сайте в обязательном порядке размещаются сообщения, отражающие ход проведения процедур банкротства (сообщения о судебных актах, объявления о проведении торгов, о результатах торгов, о собрании кредиторов, иные сообщения), различные реестры и список торговых площадок по банкротству.

Рисунок 7. Единый федеральный реестр по банкротству.

1. ФССП — Федеральная служба судебных приставов.
2. Портал «Госуслуги».
3. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).

Также к числу СМИ, где публикуется информация о банкротствах, в том числе и о том, где можно покупать имущество банкротов с торгов, относятся «Российская газета» и еженедельник «Коммерсант».

ТОП-5 электронных торговых площадок

В топовый рейтинг ЭТП, на которых проводятся распродажи имущества банкротов, по версии РИА «Эксперт» на 2021 год, входят следующие аукционные торговые платформы:

1. Сбербанк-АСТ. Продажа имущества банкротов (www.sberbankast.ru/Bankruptcy). Это самый активный и востребованный участниками торгов по банкротству брокер, имеющий свои торговые площадки и филиалы во всех регионах страны.
2. Имущественные торги ЕЭТП (sale.roseltorg.ru).
3. Торги по приватизации, продаже и аренде имущества, банкротство — РТ торговая площадка или РТС-Тендер (i.rts-tender.ru).
4. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).
5. Реализация имущества и торговая площадка банкротства ZakazRF (sale.zakazrf.ru).
6. Российский аукционный дом https://auction-house.ru.

Рисунок 8. ЭТП «Заказ РФ».

Рейтинг лучших сервисов поиска лотов

Рисунок 9. Лучшие торговые площадки по банкротству в России.

Где можно приобрести лоты с публички

Если такие аукционы постоянно организуются, то где можно посмотреть лоты и сформировать заявки? Все достаточно просто. Выше уже упоминалось, что торги на публичном предложении проводятся в электронном формате.

Существуют специальные ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Называются такие площадки агрегаторами. На них пользователь без труда, используя удобную систему фильтрации найдет лот, который ему понравится.

Кроме этого вы всегда можете найти предложения на сайтах торговых площадок, на которых организуется процедура банкротства. К примеру Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Лот-Онлайн.

Кроме того, по закону вся информаци о торгах публикуется на Федресурсе и в субботнем выпуске газеты Коммерсант.

Это основная базовая информация о том, что такое публичное предложение. Что касается тонкостей торговли, то их необходимо изучать на практике. Нужно понимать, что опыт приходит вместе с количеством сделок, поэтому если есть желание найти хорошее предложение и купить недвижимость по выгодной цене, то начните с выбора агрегатора и анализа рынка.

Немного фундаментальности

Поскольку особой нужды повторяться и напоминать о том, что процедура банкротства, предопределяющая проведение распродажи всего обозначенного имущества, проходит на основе Закона Федерации №127-ФЗ нет, можно сразу переходить к основной части сегодняшней темы — организация и проведение торгов при банкротстве, кто, где и как их координирует. Законодательной базой торгов по банкротству является:

• статья 110, ст.138, и ст. 139 Закона №127 -ФЗ,

• а также приказ МЭРТ-495 с последними редакционными правками от 13. 07. 2015 года.

Кто управляет процессом, и что охватывают их полномочия

Все имущество банкрота продается с открытых или закрытых торгов на электронных торговых площадках. Организаторами данного процесса могут выступать как сторонние организации, так и сам арбитражный управляющий. В полномочия организатора торгов входит:

1. Обязательное размещение информации о том, что будут проводиться торги по банкротству в:
   газете «КоммерсантЪ»,
2. в печатном издании по месту нахождения должника,
3. на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве,
4. на электронной площадке, выбранной для реализации имущества.

1. Публикация информационного сообщения должна осуществляться не позднее, чем за 25 (рабочих!) дней до назначенной даты. Одновременно, этот временной интервал становится минимальным сроком для подачи/приёмки заявок на участие.ПРИМЕЧАНИЕ: Как подаётся заявка на участие в торгах — читайте в ч.2 статьи «Торги при банкротстве». В ней должно указываться:
   • Название заявителя и его юридическо-правовой статус, место нахождения (почтовый адрес для юр. лиц),

   ФИО, данные паспорта, регистрация (для физ. лиц),

2. Контактные телефоны и адресаты email.

Кроме того, в заявке должно указываться о присутствии либо отсутствии какой-либо заинтересованности, касающейся лиц, участвующих в действии (арбитражному управляющему, кредиторам, должнику и т.д.).

1. Содержание публицируемого сообщения должно в себя включать информацию:
   • какого вида (открытого, закрытого) организовываются торги залоговое имущество реализуется, либо не обременённая обязательствами конкурсная масса;

   каков формат ценовых предложений и их представлений;

2. основные требования к участникам значимого действа распродажи, если предполагается проведение закрытого аукциона;
3. требования к конкурсным торгам, если объявлен формат конкурсной реализации имущества должника;
4. если назначаются закрытые торги имущества, то должны указываться: место, порядок, время и срок подачи актуальных заявок и ценовых предложений о цене предприятия (то есть, надо указать время и дату начала/окончания представления каждой из поступивших заявок). Тогда когда предполагается открытая форма аукциона, временные рамки окончания представления заявки о стоимости, выставленного на лот предприятия указывать не нужно;
5. информация об оформительно-регистрационном порядке участия в торгах, включая весь перечень документации, представленной задействованными фигурантами и порядке её оформления;
6. объём требуемого задатка, с указанием надлежащих реквизитов и временных сроков его уплаты;
7. стартовая стоимость реализуемого;
8. «Шаг» повышения (размер), если речь идёт о торгах открытого типа подачи ценовых предложений;
9. регламентация требований по выбору единственного фаворита;
10. час, место, датированное число подведения итогов;
11. нормативные условия по срокам и формату подписания договорённости купли-продажи;
12. реквизиты счетов с периодами внесения надлежащих платежей;
13. полная информация о координаторе торгового процесса.