Б/у авто в лизинг: как происходит продажа имущества юридическим и физическим лицам

Главное

Некоторые думают, что покупка у физического лица юридическим лицом стоит под запретом, но это не так. Почему? Ведь не будет возможности оформить чек или накладную!

Можно сделать по-другому. Для такого рода сделки необязательно оформлять договор. Решают этот вопрос сами стороны, но мы рекомендуем все же зафиксировать операцию документально. В первую очередь такая мера позволит избежать многих проблем и обеспечит гарант того, что сделка совершится.

Что касается оплаты, то покупку у физического лица юридическим лицом можно оплатить как наличными, так и с помощью перечисления на лицевой счет в банковской организации. Важно понимать, что сумма расчета не ограничивается ничем, так как закон разрешает расплачиваться с физическими лицами в любом размере.

Что допускает закон

Ниже мы приведем документы по покупке у физического лица юридическим лицом, а пока поговорим о том, какие операции можно проводить с частными лицами, а какие нет.

Существует закон «О контрактной системе в сфере закупок», согласно которому участником торгов, кроме предприятий, ИП и организаций, может выступать и физическое лицо.

Закупка в такой ситуации может быть проведена по статье 93 ФЗ-44 или конкурентным способом, то есть с помощью аукциона или конкурсов. Ярким примером являются граждане, которых нанимают в качестве экскурсоводов или преподавателей на короткий срок.

Единственным ограничением является то, что физические лица не имеют права участвовать в торгах, ориентированных на СОНКО и СМП. Как узнать о таких участниках? Этот момент должен быть обязательно прописан заказчиком в закупочных документах.

Еще одним показателем является отличие заявок. Мы говорим:

1. О фамилии, об отчестве и имени, а также месте жительства поставщика. Обычно на этом месте пишется название предприятия и его юридический адрес.
2. О документах, которые удостоверяют личность. Как правило, здесь должна находиться выписка из ЕГРЮЛ.
3. Об ИИН в обязательном порядке должны указывать только предприятия-участники. Физические лица от этого освобождены.

Важно понимать, что, совершая покупку у физического лица юридическим лицом, на НДФЛ уменьшается стоимость товара. На все эти моменты не только можно, но и нужно обращать внимание, чтобы в будущем не возникало проблем.

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Заявление оформляется организацией в произвольной форме.

По полученной консультации в одной из инспекций МНС г.Минска приведем примерную форму такого заявления.

Представление юридическим лицом в банк справки, подтверждающей право на осуществление банковского перевода денежных средств физическому лицу, осуществляется одновременно с платежными инструкциями на перечисление денежных средств.

Справочно

Покупка транспортного средства производится с оформлением договора купли-продажи и (или) счета-справки на реализацию автотранспорта установленного образца (согласно приказу Минфина РБ от 24.04.2002 № 501 относится к бланкам строгой отчетности).

В соответствии с подп.1.33 ст.12 Закона № 1327-XII к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения), относятся доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками от возмездного отчуждения в течение календарного года одного автомобиля или другого транспортного средства.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в пределах указанных размеров, в части превышения таких размеров подлежат налогообложению в порядке, предусмотренном Законом № 1327-XII для налогообложения доходов, получаемых плательщиками от соответствующих источников.

Согласно ст.11 Закона № 1327-XII налоговым периодом признается календарный год.

07.09.2007 г.

Наталья Кондакова, кандидат экономических наук, доцент, аудитор

Журнал «Главный Бухгалтер» № 33, 2007 г.

От редакции: С 20 сентября 2007 г. постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 31.10.2002 № 213 «Об утверждении Правил организации наличного денежного обращения в Республике Беларусь» на основании постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 24.08.2007 № 166 утратило силу.

С 1 декабря 2007 г. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2006 № 189 «Об установлении размера базовой величины» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.11.2007 № 1446 утратило силу.

В Инструкцию о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по подоходному налогу, их рассмотрения налоговыми органами, формах налогового учета, определения времени фактического нахождения физического лица на территории Республики Беларусь, утвержденную постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 17.01.2007 № 9, на основании постановления Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 28.11.2007 № 109 внесены изменения и дополнения.

С 14 февраля 2008 г. постановление Правления Национального банка РБ от 26.03.2003 № 57 «Об утверждении Правил ведения кассовых операций и расчетов наличными денежными средствами в Республике Беларусь» на основании постановления Правления Национального банка РБ от 17.01.2008 № 4 утратило силу.

В Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 71 «О мерах по обеспечению своевременной уплаты подоходного налога с физических лиц и отдельных страховых взносов» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 внесены изменения.

С 21 февраля 2008 г. в постановление Министерства по налогам и сборам РБ от 17.01.2007 № 9 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по подоходному налогу, их рассмотрения налоговыми органами, формах налогового учета, определения времени фактического нахождения физического лица на территории Республики Беларусь и форм справок, выдаваемых физическим лицам» на основании постановления Министерства по налогам и сборам РБ от 28.01.2008 № 15 внесены изменения и дополнения.

29.08.2017 08:36Вопрос аудитору: Облагается ли покупка автомобиля юридическим лицом у физического лица ИПН?

Юридическое лицо покупает автомобиль у физического лица за 1 000 000 тенге. Облагается ли покупка ИПН?

Ответ.

Как следует из Вашего вопроса, покупателем является именно физическое лицо, не индивидуальный предприниматель, и автомобиль использовался им в личных целях (не для предпринимательской деятельности). Исходя из этого, ответ следующий:

Согласно п.

Основные документы

Покупка у физического лица юридическим лицом сопровождается пакетом бумаг, без которых сделка просто не осуществится. Что это за документы? Сейчас посмотрим.

1. Акт приема-передачи имущества.
2. Акт СП-40. Используется, если покупаются животные.
3. Закупочный акт по форме ОП-5.
4. Приемо-сдаточный акт. Нужен, если покупается металлолом.

Важно помнить, что актов должно быть всегда два.

Кстати, можно и самостоятельно оформить акт по индивидуальному образцу. В такой ситуации надо смотреть, чтобы форма содержала все необходимые реквизиты. Поговорим о них.

Договор купли продажи физ лицо покупает у юр лица

Помимо указания на факт оплаты в договоре или закупочном акте, при выплате продавцу денег из кассы составляется расходный кассовый ордер по форме № КО-2 (утв. постановлением Госкомстата России от 18.08.98 № 88). Если расчет проводится в безналичном порядке, факт оплаты подтверждается платежным поручением и банковской выпиской по расчетному счету покупателя. Отметим, что ограничение размера расчетов наличными (100 000 руб. в рамках одного договора) не распространяется на платежи между организациями и физическими лицами, не имеющими статуса ИП (п. 5 указания Банка России от 07.10.13 № 3073-У). При этом основание платежа значения не имеет. Значит, компания, купившая у гражданина имущество, вправе выплатить ему в рамках этого договора наличными сумму, превышающую 100 000 руб. Причем может это сделать за один раз. Граждане довольно часто покупают подержанные транспортные средства у фирм. Обычно это небольшие грузовички и микроавтобусы, а иногда прицепы и легковые автомобили. При этом, для документального оформления сделки составляется специальный договор купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицами, а также акт приема-передачи.

ДКП между юридическим и физическим лицами Наименование должности руководителя юридического лица указывается в соответствии с учредительными документами — «директор» или «генеральный директор». ДОГОВОРКУПЛИ-ПРОДАЖИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА N г. « » 20 г. Чиновники подтверждают, что при приобретении имущества у физических лиц компания не является налоговым агентом по НДФЛ и обязанностей по исчислению, удержанию и уплате НДФЛ у нее не возникает (письма Минфина России от 11.04.2012 № 03-04-05/3-484, ФНС России от 01.08.2012 № ЕД-4-3/[email protected]).

Обязательные реквизиты

Покупка товару у физического лица юридическим лицом должна оформляться с помощью актов. В этих документах необходимо указать стандартные реквизиты. О чем речь?

1. Название бумаги.
2. Дата подписания документа.
3. Содержание документа.
4. Название предприятия или организации.
5. Количество и единица измерения.
6. Подписи двух сторон.

На основании этой бумаги предприятие примет стоимость товара как расход, что необходимо, если система налогообложения предполагает оплату разницы между расходами и доходами.

Документы для оплаты

Покупка товара у физического лица юридическим лицом тоже осуществляется за деньги. И тут есть два способа оплаты: наличными и банковским переводом. Последний вариант обязательно должен быть подтвержден с помощью платежного поручения.

А вот расчет наличными стоит рассмотреть подробнее. Для предприятия или организации есть два пути расчета с частным лицом:

1. Выдача денег из кассы. При этом оформляется расходно-кассовый ордер, но не всегда. Например, индивидуальным предпринимателям можно это не делать.
2. Выдача наличных сотруднику предприятия под отчет. Как только сотрудник расплатится с продавцом, он должен будет составить авансовый отчет. Но последний подается не без всего, к нему прикрепляется акт, в котором есть отметка об оплате товара.

Может ли ООО купить товар у физического лица?

Цитата (Евгеша M):а по закупочному Акту разве может нам Продавец физическое лицо продать товар с НДСом? И следует предупреждать, что тем физ.лицам фермерам необходимо заплатить по итогу года 13% от нашей сделки? Как быть с такого рода перевозки/доставкой товара?(тоже физики)Физ. лиц предупреждайте, что они должны сдать 3НДФЛ, у них не облагаемая сумма 250 тыс. рублей от продажи за год, а некоторые физ. лица у вовсе освобождены от налога 13%. При закупке товара у населения я как бухгалтер всегда требую справку о наличии подсобного хозяйства и прилагаю ее к акту-закупки. Если справки не будет, то физ. лицу необходима отчитаться 3НДФЛ. Вот Вам еще статья прочитайте: Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги Покупка товаров у физического лица – довольно частая ситуация при ведении бизнеса. Многие предприниматели боятся покупать продукцию у частных лиц, думая, что это чревато для налогообложения. На деле все обстоит не так уж и страшно, а в некоторых моментах, даже выгодно. Например, многие частники продают выращенные на своей собственной грядке овощи и фрукты, которые по качеству на много превышают магазинные. Сложности возникают в оформлении документов, поэтому многие «частные товары» проходят мимо кассы. Рассмотрим, как правильно оформить документы в бухгалтерском учете.Покупка товаров у физлиц, ничем не отличается от покупки у юридических лиц. Для этого заключается договор купли-продажи, и подписывается обеими сторонами. На практике договор заключается редко, хотя он является дополнительной гарантией включения расходов в себестоимость и подтверждает факт осуществления сделки. Для подтверждения передачи товара от продавца покупателю оформляется закупочный акт. Закупочный акт оформляется по унифицированной форме № ОП-5, либо утверждается самим предприятием, но с сохранением всех обязательных реквизитов. В нем должны быть указаны: наименование и дата документа, название организации (лицо, составляющее документ); содержание хозяйственной операции; количество товара в натуральном и денежном выражении; наименование должностей лиц, ответственных за данную операцию; личные подписи указанных лиц. Закупочный акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами: продавцом – физлицом — и покупателем — сотрудником, купившим продукты. Чем подтверждается факт осуществления расчетов, если физлицо не может вам предоставить ни товарного , ни кассового чека? В данном случае все зависит от способа оплаты. Способы оплаты товаров, купленных у физических лиц.Оплатить товары, купленные у физического лица, можно наличными деньгами или безналичным путем. Самым распространенным способом оплаты является оплата через подотчетное лицо. Подотчетное лицо назначается приказом руководителя. И с ним обязательно заключается договор о полной материальной ответственности. Этот договор является гарантом того, что в случае недостачи вы можете взыскать ее с сотрудника. Подотчетная сумма выдается работнику по приходному кассовому ордеру и только в том случае, если по прежнему подотчету у работника нет задолженности. После закупа продукции подотчетное лицо обязано отчитаться по полученной сумме. Для этого к авансовому отчету работника прилагается закупочный акт и копия накладной о сдаче продукции. Если после закупа у подотчетного лица останется излишне выданная сумма, она должна быть внесена в кассу компании. Второй способ оплаты продукции — это выдача наличных денег из кассы организации непосредственно продавцу по расходному кассовому ордеру. Третий способ оплаты – это оплата безналичным путем. Причем данное условие оговаривается в договоре купли-продажи, а в реквизитах продавца нужно указать его банковские реквизиты. Практика показывает, что при подтверждении закупа компании часто используют лишь закупочный акт, что при проверке может вызвать недовольство налоговых инспекторов. Если же ваш акт еще и неправильно заполнен, то вам сложно будет доказать правомерность таких расходов. Бухгалтерский учет товаров, приобретенных у частника.Как принимаются товары, приобретенные у физических лиц, к учету? Такие товары учитываются по фактической себестоимости, равной сумме понесенных затрат на их покупку (п. 5 и п. 6 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов», утв. приказом Минфина России от 9 июня 2001 г. № 44н). На основании п.7.9 Методических рекомендаций учет покупных товаров ведется по закупочным ценам и отражается на счете 41 «Товары». Расчеты с населением отражаются на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Пример 1. В мае 2014 года ООО «Ромашка» приобрело у Ковалева Т.И. 300 кг помидоров по цене 50 рублей за кг. Организация рассчиталась с Ковалевым Т.И. наличными деньгами. В мае компания продала 200 кг помидоров по цене 60руб. за кг. Проводки по закупу товара у физического лица. Д-т 41 К-т 76 (71)= 15 000руб.(300 x 50руб.) — приобретение товара у физического лица; Д-т 76 (71) К-т 50 = 15 000руб. – оплата товара наличными Д-т 62 К-т 90-1 = 12 000 руб. (200кг x 60 руб.) — отражена сумма реализации от продажи помидоров Д-т 90-2 К-т 41 = 10 000руб. (200кг*50руб.) — списана фактическая себестоимость товара; Д-т 90-3 К-т 68 = 181 руб. 82 коп. ((12 000-10 000) x 10 / 110) — начислен НДС. Как учесть НДС при покупке товара у физического лица?Что касается входного НДС, то здесь все просто. Физические лица, если они не ИП, не являются плательщиками НДС (ст. 143 НК РФ). Следовательно, счета-фактуры они не выписывают, и у компаний нет оснований брать НДС к вычету. Но при реализации продукции компанией необходимо обратить внимание на следующее. Рассмотрим случаи, когда компания является плательщиком НДС (компании на ОСНО). Здесь никаких исключений нет. Если вы — плательщик НДС, то обязаны начислять НДС в общем порядке. На основании п. 1 ст. 154 НК РФ налоговая база по НДС при реализации товаров рассчитывается как стоимость этих товаров с учетом цен, указанных сторонами сделки и акцизов (по подакцизным товарам) и без включения в них НДС. Исключения составят ситуации, если компания продает продукцию, утвержденную в Перечне сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки (за исключением подакцизных товаров), закупаемых у физических лиц (не являющихся налогоплательщиками), утвержденном постановлением Правительства РФ от 16 мая 2001 г. № 383. Здесь НДС рассчитывается на основании п. 4 ст. 154 НК по особым правилам. Налоговая база определяется как разница между ценой реализации с учетом налога и ценой ее приобретения. НДС считаем по расчетной ставке 18/118 или 10/110. Цена реализации определяется как рыночная цена в данной местности с учетом НДС. Пример 2. ООО «Корд» приобрело у Тимаевой К.Г. 100 кг. картофеля. Тимаева К.Г. не является ИП. По закупочному акту цена составила 25 рублей за 1 кг. Картофель в этом же месяце был реализован по цене 35 рублей за 1 кг. Товар картофель перечислен в Перечне, соответственно, налоговая база по НДС при его реализации определяется на основании п. 4 ст. 154 НК РФ. Согласно пункту 2 статьи 164 НК РФ продажа картофеля облагается по ставке 10 %. Рассчитаем сумму НДС, необходимую для уплаты в бюджет. ((100 x 35 руб.) — (100 x 25 руб.) x 10 /110)=90,90 руб. Что касается пункта 4 статьи 154 НК РФ, то его следует применять лишь в случае, когда организация покупает продукты у физлиц, а затем их перепродает. Если же компания покупает продукты у физлиц, затем перерабатывает их, а уже потом реализует в качестве готовой продукции, то здесь данное положение Закона не применяется, а расчет НДС проводим в общем порядке. НДФЛ и взносыПо общим правилам, если физическое лицо получает от организации какие-то суммы, компании выступают здесь в роли налоговых агентов, например, при выплате зарплаты, и, соответственно, обязаны удержать с данных сумм НДФЛ. Но если вы приобретает товар у населения, данная оплата за товар НДФЛ не облагается (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). НДФЛ не уплачивается и продавцом, поскольку п. 13 ст. 217 НК РФ четко говорит о том, что от НДФЛ освобождаются доходы от продажи продукции, выращенной физическим лицом в личном подсобном хозяйстве. Сюда входят скот, кролики, нутрии, птицы, дикие животные (как в живом виде, так и продукты их убоя в сыром или переработанном виде), продукции животноводства, растениеводства, цветоводства и пчеловодства как в натуральном, так и в переработанном виде и пр. Начисляются ли страховые взносы на данные выплаты? Нет, поскольку выплаты физическим лицам производятся на сновании договора купли-продажи, что не является объектом налогообложения, на которые необходимо начислять страховые взносы в ПФР, ФСС и ОМС.

Покупка квартиры

Как происходит покупка недвижимости у физического лица юридическим лицом? Процедура не так уж сильно отличается от стандартной по приобретению недвижимости.

В первую очередь, нужно запомнить, что юридическое лицо может купить квартиру или помещение либо у такого же юридического лица, либо у частного лица. Закон разрешает и тот, и тот вариант.

Юридическим лицом будет коммерческая организация в статусе АО, ООО, ЗАО. Покупка квартиры у физического лица юридическим лицом может производиться со следующим целями:

1. Инвестиционной. Квартиру покупают для того, чтобы вложить деньги и в будущем перепродать ее. В этом случае квартира не является основным средством.
2. Коммерческой. Квартира является основным средством и по ней ведется бухгалтерский учет.

Отличием от стандартной сделки является то, что необходимо получить согласие от собственника предприятия на крупное приобретение. К слову, крупной сделкой называют ту, что превышает четверть стоимости активов организации.

Варианты продажи

Предприятие или организация не ограничены законом в выборе покупателя – они имеют право продавать принадлежащий им транспорт всем желающим независимо от их гражданского и правового статуса. Иначе говоря, приобрести машину у юридического лица может как отдельный гражданин (физическое лицо), так и любая компания – государственная или частная (юридическое лицо).

Продажа физическому лицу

Порядок продажи автомобиля от юридического лица физическому лицу включает следующие этапы:

• Составление договора купли-продажи, в котором содержится полная информация о юр.лице:
• индивидуальный налоговый номер (ИНН);

полное наименование;

• юридический адрес;
• паспортные данные лица, которое осуществляет сделку.

Действителен как документ на специальном бланке, так и просто составленный в письменной форме.

Подробно о правилах составлении договора читайте статью: «Договор купли – продажи авто юридического лица физическому».

• Осуществление оплаты. Денежные средства проводятся только через кассу организации по приходному ордеру с печатью. В случае, если на предприятии нет кассового аппарата, деньги за транспортное средство переводятся на счет юридического лица через банк.
• Оформление акта приема-передачи автомобиля, в котором указаны все технические характеристики транспортного средства.
• Документальное оформление приобретённого транспорта в собственность покупателя. Для регистрации автомобиля на своё имя, покупатель обращается в ГИБДД, где в техпаспорт вносятся данные нового владельца. При этом обязательны подписи обеих сторон и указание даты подписания.

Кроме того, у покупателя после завершения сделки должны быть на руках следующие документы:

• диагностическая карта техосмотра;
• свидетельство о регистрации автомобиля;
• страховой полис с изменениями относительно владельца;
• квитанции об уплате сборов.

Продажа авто между юридическим лицом и физическим имеет особенности и продавцу при подготовке к совершению сделки придётся позаботиться о соблюдении ряда формальностей:

• руководитель предприятия, совет директоров или доверенное лицо предприятия должны издать соответствующий приказ. В нём указываются все условия сделки, а также данные покупателя и стоимость транспортного средства;
• для оценки рыночной стоимости автомобиля предварительно проводится независимая экспертиза. Для этого продавец обращается в оценочную организацию.

При этом покупателю следует проконтролировать наличие приказа, а также желательно присутствовать при проведении экспертной оценки.

Известно, что в 2020 году продажа автомобиля юридическим лицом физическому лицу, как и продажа авто в целом, значительно упростилась по количеству необходимых процедур:

• не требуется снятие транспортного средства с учёта в ГИБДД перед реализацией;
• не обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса;
• автомобиль можно поставить на учет в любом отделении ГИБДД независимо от места жительства или регистрации владельца.

Несмотря на простоту оформления сделки, не следует забывать, что, по мнению автоэкспертов, покупка автомобиля у юридического лица несёт больше рисков, чем приобретение у частного. Поэтому покупателю рекомендуется предварительно провести так называемую проверку на юридическую чистоту – то есть собрать как можно больше данных о компании, которая продаёт автомобиль, например, зайти за сведениями о ней на сайты Госреестра и ФНС.

Продажа юридическому лицу

В случае, когда купля-продажа осуществляется между организациями или предприятиями, порядок совершения и оформления сделки практически не меняется.

Отличие заключается в том, что при продаже автомобиля юридическим лицом юридическому лицу до совершения сделки покупатель, так же, как и продавец, должен издать соответствующий приказ с указанием условий купли-продажи, данных продавца и результатов экспертизы по оценке стоимости авто.

Что касается документов, то они те же, что и при сделке с физическим лицом.

Общие условия договора приводятся в статье: «Договор купли- продажи авто».

Для юр.лиц существуют также особенности в начислении налогов на продажу.

Снятие с баланса и реализация транспорта происходят по общим правилам, при этом взимается налог на добавленную стоимость (НДС) – 18%, который начисляется автоматически по договору купли-продажи.

Затем возможны два варианта развития событий, они и определяют процент с продажи за легковое авто между юридическими лицами:

• если при покупке были поданы документы на налоговый вычет, то 18% придется заплатить, а затем вновь подавать документы на вычет;
• если покупка проводилась без НДС или с НДС без налогового вычета, при более дешевой продаже налог платить не нужно.

Как проводится сделка

Покупка помещения юридическим лицом у физического лица проходит по стандартному порядку.

1. Участники обговаривают важные моменты сделки.
2. Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится аванс или задаток.
3. Участники подписывают основной договор.
4. Покупатель и продавец проходит процедуру госрегистрации перехода прав собственности.
5. По договору купли-продажи вносится окончательный платеж.
6. Участники подписывают акт приема-передачи недвижимости.

От продавца требуется определенные пакет документов, который уже должен быть готов на момент продажи.

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности или другой документ, который удостоверяет право владения.
3. Выписка из реестра, которая подтверждает отсутствие обременений.
4. Документы, которые объясняют, как к владельцу пришло право владения. Сюда относится договор приватизации, купли-продажи или завещание.
5. Экспликация помещения и технический план из БТИ. Этими бумагами подтверждается отсутствие неоформленных перепланировок.
6. Выписка из домовой книги, где видно, что прописанных лиц в квартире нет.
7. Выписка из Единого жилищного документа или финасово-лицевого счета. С помощью нее продавец подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет.
8. При необходимости согласие от органов опеки на сделку. Понадобится в том случае, если среди собственников есть лица под опекой или несовершеннолетние.

Иногда продавец прикладывает к уже имеющемуся пакету доверенность на предоставление интересов. Так происходит в ситуациях, когда сделку проводит уполномоченный представитель.

Налоговая база по НДС составит:

4 000 кг (30 рублей – 20 рублей) = 40 000 рублей.

Сумма НДС к уплате в бюджет составит: 40 000 рублей х 10/110 = 3 636,36 рублей.

При реализации овощей (картофеля) применяется расчетная ставка НДС — 10/110 (в п.2 ст. 164 НК РФ п.4 ст. 164 НК РФ).

Рассмотрим порядок оформления счетов-фактур, исходя из условий примера №1 (Приложение №1 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 г. №1137).

В графе 5 («Стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав без налога – всего») указывается межценовая разница – 40 000 рублей.

В графе 6 («В том числе сумма акциза») указывается «без акциза».

В графе 7 («Налоговая ставка») указывается расчетная ставка 10/110.

В графе 8 («Сумма налога, предъявляемая покупателю») приводится рассчитанная сумма НДС с межценовой разницы — 3 636,36 рублей.

В графе 9 («Стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав с налогом – всего») указывается стоимость реализованной продукции с учетом налога – 120 000 рублей (4 000 кг х 30 рублей).

По условиям примера бизнесмен купил картофель оптом для последующей его розничной продажи.

СТОИМОСТЬ БУХГАЛТЕРСКИХ УСЛУГ ДЛЯ ООО

В том случае, если картофель будет переработан, то, по мнению контролирующих органов, НДС будет исчисляться со всей стоимости готовой переработанной продукции, а не с межценовой разницы (п.1 ст.154 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 26.01.2005 г. №03-04-04/01).

То есть при реализации товаров, произведенных из сельскохозяйственной продукции, налоговая база определяется исходя из полной стоимости реализованных товаров. Например, бизнесмен приобрел свежие грибы, а продает в розницу нарезанные грибы в замороженном виде.

Некоторые нюансы

При покупке имущества физическим лицом у юридического лица и наоборот необходимо много времени уделить договору купли-продажи. При составлении должны учитываться требования Гражданского кодекса нашей страны. Договор должен четко определять недвижимость, давать характеристику сторон купли-продажи, содержать стоимость сделки. Последнее требование очень важно, ведь если информации о цене не будет, то договор признают недействительным.

Кроме того, документ должен отражать всех прописанных в квартире лиц, обязанности и права сторон, наличие задолженностей по ЖКХ и обременений, условия расторжения договора.

К тому же, во время оформления документов, продавец должен будет написать заявление на отчуждение, а покупатель на вступление в права собственности. Не стоит игнорировать и госпошлину, так как это необходимый взнос. Для юридических лиц она равна 22 тысячам рублей. Сумма актуальна для каждого региона и закреплена в Налоговом кодексе.

Продажа физическому лицу

Порядок продажи автомобиля от юридического лица физическому лицу подразумевает такие шаги:

1. Заключение контракта, где имеются данные о юр. лице: ИНН, название, адрес, паспортные сведения человека, что проводит сделку. Эта бумага действительна будет и на форме, и на простой бумаге.
2. Оплата. Деньги проводят через кассу предприятия по приходному ордеру с печатью. Если нет кассы, то финансы направляются на счет юр. лица при помощи банка.
3. Оформляется акт приема и передачи авто, где пишутся технические данные ТС.
4. Оформление купленной машины во владения покупателя. Для регистрации авто на свое имя надо будет пойти в ГИДББ, где в технический паспорт вписываются данные новоиспеченного собственника. Нужно, чтобы были росписи двух сторон и дата.

Помимо всего прочего, у покупателя в итоге должны быть такие документы:

1. Талончик технического осмотра.
2. Свидетельство про регистрацию.
3. Страховка.
4. Чеки про оплату сборов.

Продажа авто между юридическим лицом и физическим обладает рядом особенностей, и продавцу при заключении контракта нужно побеспокоиться о следующих моментах:

• Руководитель компании, совет или доверенный человек должны выдать приказ, где будут указаны условия сделки и сведения про покупателя, цену.
• Для оценки стоимости производится независимая экспертиза в специальной организации.

При всем этом покупатель должен проконтролировать присутствие приказа, и присутствовать при экспертизе.

Нужно заметить, что в 2020 году продажа автомобиля юридическим лицом физическому лицу в значительной степени стала проще:

1. Не нужно снимать ТС с учета в автоинспекции перед продажей.
2. Нет нужды заверять контракт у нотариуса.
3. Авто разрешается регистрировать во всяком филиале автоинспекции.

Невзирая на легкость сделки, не надо забывать, что приобретение у юр. лица более рискованно, нежели приобретения авто у частника. Потому покупателю желательно проверить продавца на добросовестность – узнать информацию о фирме, найти сведения о ней на сервисах ФНС и Госреестра.

Покупаем машину

Сделки между физическим и юридическим лицом могут быть не только на предмет недвижимости или товаров. Часто имеет место покупка машины у юридического лица физическим лицом и наоборот. Расскажем о том, есть ли отличия от стандартной процедуры.

Принципиальных отличий во время проведения сделки не наблюдается, но зато есть некоторые нюансы. Если о них не знать, то продавец или покупатель могут заработать себе проблемы.

1. Проверка продавца на юридическую чистоту.
2. Небольшие отличия в оформлении сделки.

Важно перед совершением сделки проверить непосредственно продавца, а не автомобиль, на юридическую чистоту. Зачем это делать? У юрлица могут быть невыполненные обязательства, по которым предприятие отвечает всем имуществом. Автомобиль непосредственно относится к имуществу предприятия или организации.

Условия лизинга б/у автомобилей

В случае, когда финансовые возможности компании ограничены, можно приобрести в лизинг б/у авто. На рынке действуют компании, которые занимаются продажей подержанных легковых автомобилей как иностранного, так и отечественного производства.

Прежде чем брать такой автомобиль, учитывайте ряд условий:

1. У каждой компании действуют свои ограничения по возрасту автомобилей. Это зависит от того, в какой стране машина была произведена. В среднем граница составляет 3 — 7 лет.
2. На автомобили б/у, произведенные в Китае, чаще всего лизинговые компании средства не выделяют.
3. Высокий авансовый платеж (до 40%).
4. Увеличенный размер ежемесячной платы.
5. Лизинговые компании не приобретают авто у обычных граждан, а покупают только у организаций, которые работают с НДС.
6. После прекращения действия договора лизинга можно купить машину по остаточной стоимости.

Все эти нюансы связаны с финансовыми рисками, которые несет лизингодатель.

Европлан

Компания предлагает в лизинг подержанные автомобили и спец. технику. Для клиентов действуют следующие условия:

А также есть ряд важных нюансов:

• проводится юридическая проверка транспортных средств;
• перед продажей проводится и проверка стоимости авто (насколько она обоснована);
• максимальный возраст авто — до 10 лет (на дату окончания срока лизинга).

Кроме того, действует программа страхования и ускоренной регистрации авто в ГИБДД и ГосТехНадзоре.

Сбербанк Лизинг

Условия заключения договора лизинга следующие:

Отметим, что при необходимости объем финансирования может быть увеличен до 300 млн р. Для некоторых марок автомобилей действуют специальные акции и льготные программы.

График лизинговых платежей может быть выбран вами самостоятельно. Для подачи заявки вам не придется предоставлять финансовую документацию в лизинговую компанию.

Альфа-Лизинг

В компании действует 2 программы лизинга. Рассмотрим подробнее условия каждой:

Рассмотрение заявки осуществляется в течение двух рабочих дней. По программе «Три документа» достаточно предоставить анкету, паспорт руководителя компании и договор аренды. По программе «Стандарт» предоставляется стандартный пакет документации + финансовая отчетность компании.

ВТБ Лизинг

Компания ВТБ лизинг осуществляет продажу б/у авто и техники с пробегом. Каталог размещен на официальном сайте организации. Схема продажи полностью безопасна, весь транспорт проходит юридическую проверку.

Условия:

Ежемесячные платежи могут быть равными или убывающими. Программа лизинга доступна для компаний и ИП, работающих более 12 месяцев.

Ресо-Лизинг

При сотрудничестве с компанией в части лизинга б/у авто действуют следующие условия:

Страхование предмета лизинга осуществляется в обязательном порядке, сумма страховки может быть включена в размер лизинговых платежей.

Балтийский лизинг

Приобрести авто с пробегом от Балтийского лизинга можно на следующих условиях:

Предварительное решение по заявке выносится за 1 рабочий день, а для оформления сделки вам понадобится минимальный пакет документов.

Major Лизинг

Компания предоставляет в лизинг автомобили любого класса. Вам достаточно выбрать понравившееся транспортное средство.

Для клиентов действуют следующие условия:

Осуществляется обязательное страхование ТС, платежи по вашему желанию могут быть убывающими/равными.

CARCADE Лизинг

Компания предлагает своим потенциальным клиентам выгодные условия на лизинг автомобилей с пробегом. В лизинг оформляются только юридически «чистые» авто, прошедшие полную диагностику. К продаже не допускаются машины, бывшие в собственности у нескольких владельцев.

На любом этапе возможно оформление отсрочки лизингового платежа. А в течение всего срока договора осуществляется полное налоговое и юридическое сопровождение, оказывается помощь с регистрацией авто в ГИБДД.

МКБ-лизинг

В случае сотрудничества с данной компанией можно оформить в лизинг б/у автомобиль иностранного или отечественного производства. Причем программа действует на всей территории РФ.

Условия:

Для принятия предварительного решения от вас потребуется предоставить ксерокопию отчета о прибыли и убытках, а также копию бухгалтерского баланса.

Покупаем участок

Выше мы уже рассказали о том, как проходит покупка материалов у физического лица юридическим лицом. Пришла пора поговорить о приобретении земельного участка.

Что нужно знать о процедуре покупки земли у физического лица юридическим лицом? Сейчас расскажем.

Вся процедура крутится вокруг договора купли-продажи. В нем указываются как данные продавца, так и данные покупателя. Вроде бы все чисто, но нет.

Прежде чем юрлицо согласится на сделку, оно должно осознавать, что существуют определенные риски. Мы говорим про:

1. Сложность проверки юридической чистоты приобретаемого участка.
2. Риск изъятия земли в процессе оформления органами государственной власти.
3. Наличие обременений, которые не позволяют совершать с участком те или иные действия.
4. Завышенная стоимость земли.

Как проверять документы? В отличие от покупки ОС у физического лица юридическим лицом, здесь очень много тонкостей.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, достаточно самостоятельно собрать документы, которые помогут обнаружить скрытую информацию.

Сначала необходимо снять копии настоящих документов на землю. Обратите внимание, подлинное свидетельство о регистрации защищается голограммой и водяными знаками. Чтобы проверить документ нужно обратиться в службу федеральной регистрации. Если продавцу нечего скрывать, то документ он даст без проблем.

Также необходимо проверить землю по кадастровому номеру. Делается это на сайте Росреестра по публичной карте федеральной регистрационной службы.

Стоит заказать выписку на участок в федеральной регистрационной службе. На ней будет видно, есть ли на земле обременения, арест и кто является владельцем участка.

Если вы боитесь, что не справитесь сами, поручите проверку агентству, которое занимается недвижимостью.

Покупка авто в лизинге

В соответствии с договором лизинга, транспортное средство, которое находится в аренде, принадлежит собственнику — лизинговой компании. Из этого следует, что продажа авто с лизинга третьему лицу запрещена. Если же в документе прямого запрета на передачу права собственности нет, то машина вполне может быть перепродана обычному гражданину или компании.

В процессе покупки автомобиля, находящегося в лизинге, много нюансов. Чтобы не запутаться в них, вы можете обратиться в специальную компанию, которая проконсультирует по любым тонкостям процесса.

Купить авто в лизинг (некоторые называют лизинг рассрочкой) вы можете и у физ. лица, но должны быть соблюдены следующие условия:

1. Продавец уже внес 50 и более % от стоимости автомобиля.
2. В лизинговом договоре не должно быть прямого запрета на продажу авто. Пожалуй, это главное условие.

Покупка авто, уже находящегося в лизинге у другого лизингополучателя, позволяет приобрести автомобиль по цене, существенно ниже рыночной.

Как проходит сделка

Процесс мало чем отличается от стандартного, но все же его стоит описать. Сначала продавец показывает участок. Если покупателя все устраивает, то стороны переходят к разработке предварительного договора. Следующим шагом будет сбор нужной документации, после которого оформляется основной договор. Когда все бюрократические моменты завершены, покупатель передает деньги продавцу и они подписывают договор.

Окончательным этапом считается момент, когда покупатель получает права собственности на землю.

Договор должен быть в трех экземплярах. Зачем так много? Один остается у настоящего владельца, другой хранится у прошлого, третий необходимо отдать в Реестр для регистрации прав собственности.

Что должен содержать документ?

1. Информацию о продавце. Сюда относятся данные паспорта, имя, отчество и фамилия.
2. Описание земельного участка вместе с кадастровым номером, категорией земли, отсутствием или наличием обременений, кадастровой стоимостью.
3. Особенности оплаты и сумма по сделке. Описывать этот пункт надо очень подробно, чтобы впоследствии у сторон не было претензий.
4. Список бумаг, которые прилагаются к договору.

Нюансы покупки б/у авто в лизинг

В настоящее время действуют разнообразные предложения по приобретению в лизинг б/у автомобилей.

Но выбирая лизинговую компанию, нужно соблюдать осторожность, так как мошенники тоже не дремлют. Поэтому если не уверены, что сами разберетесь во всех нюансах, обратитесь к квалифицированному специалисту, который проанализирует предложения и подберет оптимальное для вас.

Еще специалисты рекомендуют с особой тщательностью изучать договор и следующие его пункты:

1. Сумму авансового платежа.
2. Наличие скрытых комиссий.
3. Допустимость досрочного погашения.
4. Особенности процесса страхования.

Многих проблем можно избежать, если сразу запросить образец договора. В частности, многие компании акцентируют внимание клиента на проценте удорожания от начальной цены за год. Если вы сравниваете предложения разных компаний, то сравнивайте годовую процентную ставку, а не % удорожания.

Сразу выясните, можно ли выбрать тип платежа самому. При этом часто уменьшающиеся платежи несут выгоду только на бумаге, фактические же вы получаете большую финансовую нагрузку в начале срока действия договора.